Thửa đất là một khái niệm trọng yếu trong lĩnh vực bất động sản và quản lý đất đai tại Việt Nam. Để hiểu rõ về thửa đất, chúng ta sẽ đề cập đến ý nghĩa của nó, các quyền lợi liên quan đến chủ sở hữu thửa đất, cũng như cách tra cứu thông tin thửa đất một cách nhanh chóng và dễ dàng nhất. Qua đó, bài viết này không chỉ mang đến kiến thức bổ ích mà còn giúp độc giả có cái nhìn tổng quan và đầy đủ về thửa đất.
Thửa đất là gì?
Khái niệm “thửa đất” theo Điều 3 Luật Đất đai 2013 được định nghĩa là phần diện tích đất được xác định ranh giới trên thực địa hoặc trong hồ sơ địa chính. Thửa đất không chỉ đơn thuần là một mảnh đất, mà còn bao gồm các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng, chuyển nhượng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
Ngoài ra, tại các tài liệu pháp lý khác, thửa đất còn được quy định về diện tích, mục đích sử dụng, và các thông tin khác liên quan đến đất đai.
Thửa đất là gì – cách tra cứu thông tin thửa đất online
Một số khái niệm liên quan đến thửa đất
Để nắm vững khái niệm thửa đất, ta cần hiểu một số thuật ngữ liên quan như sau:
Số thửa đất là gì?
Số thửa đất là cách thức thể hiện số thứ tự của thửa đất trên bản đồ địa chính. Theo Khoản 2 Điều 3 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, số thửa đất là một ký hiệu thể hiện vị trí và quyền sở hữu cụ thể trên bản đồ địa chính. Mọi thửa đất đều có số hiệu duy nhất, giúp dễ dàng quản lý và xác định quyền lợi cho chủ sở hữu.
Hợp thửa đất là gì?
Hợp thửa là quy trình gộp nhiều thửa đất của một chủ sở hữu thành một thửa đất duy nhất. Việc hợp thửa này thường diễn ra khi người dân có nhu cầu xây dựng hoặc mở rộng diện tích sử dụng. Thủ tục hợp thửa thường bao gồm việc đăng ký tại cơ quan địa chính và chịu các khoản phí liên quan.
Tách thửa đất là gì?
Ngược lại với hợp thửa, tách thửa là phân chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn, thường diễn ra khi chủ sở hữu có nhu cầu bán hoặc chuyển nhượng một phần diện tích của mình. Việc tách thửa yêu cầu các điều kiện về diện tích tối thiểu và các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước.
Người dân có thể làm thủ tục tách thửa đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện
Ranh giới thửa đất là gì?
Ranh giới thửa đất là đường gấp khúc được xác định bởi các cạnh của thửa đất, giúp phân định rõ ràng khu vực của từng thửa đất. Việc xác định ranh giới thường được thực hiện bởi cán bộ địa chính và là yếu tố quan trọng trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Trích lục thửa đất là gì?
Trích lục thửa đất là tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về một thửa đất cụ thể, bao gồm diện tích, ranh giới và vị trí. Tuy nhiên, trích lục không có giá trị pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ là bản sao thông tin để người dân tham khảo.
Tài sản gắn liền với thửa đất
Pháp luật Việt Nam công nhận rằng các tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của chủ đất. Các tài sản này bao gồm:
- Các công trình xây dựng (nhà ở, nhà xưởng).
- Các dạng tường bao quanh đất.
- Các yếu tố tự nhiên như cây cối, ao hồ.
Quyền của chủ sở hữu thửa đất
Chủ sở hữu thửa đất có quyền lợi hợp pháp cơ bản như sau:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quyền hưởng và quyết định mọi thành quả lao động và đầu tư trên thửa đất.
- Quyền bồi thường nếu đất bị thu hồi.
Quy trình tra cứu thông tin thửa đất
Việc tra cứu thông tin liên quan đến thửa đất rất quan trọng đối với người dân và nhà đầu tư. Dưới đây là hai phương pháp chính để tra cứu:
Cách tra cứu tại cơ quan có thẩm quyền
- Người dân điền phiếu yêu cầu tra cứu hoặc gửi văn bản đến cơ quan địa chính.
- Nguyên tắc làm việc tại các cơ quan này thường là tiếp nhận, xử lý yêu cầu và thông báo kết quả trong thời gian sớm nhất.
Nhược điểm: Thời gian chờ đợi lâu và quá trình di chuyển có thể gây khó khăn cho người dân.
Cách tra cứu thông tin thửa đất online
Với công nghệ phát triển, người dân giờ đây có thể tra cứu thông tin thửa đất dễ dàng qua internet. Các bước thực hiện bao gồm:
- Truy cập vào website thông tin quy hoạch của địa phương.
- Nhập thông tin thửa đất cần tra cứu vào tìm kiếm.
- Nhận thông tin liên quan.
Trên đây là tổng hợp những thông tin cụ thể về thửa đất, giúp bạn có cái nhìn tổng quát về tầm quan trọng cũng như quy trình liên quan. Hy vọng bài viết này sẽ là tài liệu hữu ích cho việc tìm hiểu và giao dịch bất động sản của bạn. Để có thêm thông tin chi tiết, hãy truy cập website duanvinhomes-bason.com.
