Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện tại là 6,6%/năm đang gây áp lực lớn cho người mua và thuê nhà. Mức lãi suất này không chỉ cao hơn mức vay tại các ngân hàng thương mại mà còn làm tăng gánh nặng tài chính cho những đối tượng có thu nhập thấp. Cần thiết phải điều chỉnh lãi suất để thúc đẩy nguồn cung và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội.
Đề xuất giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội
HoREA đã đưa ra nhiều kiến nghị nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho người dân, trong đó có đề xuất duy trì mức lãi suất vay 4,8%/năm theo Quyết định 486 của Thủ tướng Chính phủ. Đây được xem là một chính sách ưu đãi quan trọng nhằm hỗ trợ người mua và thuê nhà, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho những người có thu nhập thấp.
Mới đây, HoREA tiếp tục đề xuất giảm lãi suất vay xuống còn 3%/năm cho người mua và thuê mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội. Việc này không chỉ giúp dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn mà còn giảm áp lực trả nợ cho người dân. Họ nhấn mạnh rằng với mức lãi suất 3%, sẽ có nhiều hộ gia đình dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn trong tương lai.
Ngoài ra, việc giảm lãi suất vay cho các hộ nghèo cũng là một phần trong các giải pháp của HoREA. Lãi suất hiện tại áp dụng cho họ là 6,6%/năm, trong khi đó đề xuất giảm xuống khoảng 3-4,8%/năm nhằm tạo điều kiện dễ dàng hơn cho việc vay vốn, phù hợp hơn với thực tiễn.
Lãi suất thấp giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng có thu nhập thấp tiếp cận với nhà ở xã hội
Áp lực tài chính gia tăng do điều chỉnh lãi suất
Theo quy định tại Nghị định 100, từ ngày 1/8/2024, lãi suất vay nhà ở xã hội đã tăng lên 6,6%/năm, làm gia tăng gánh nặng tài chính cho người mua và thuê nhà. Mức lãi suất trước đó là 4,8%/năm, do đó, đợt tăng này đã khiến số tiền lãi hàng tháng của họ tăng lên đáng kể.
Cụ thể, một ví dụ điển hình cho thấy một gia đình vay 800 triệu đồng để mua nhà trị giá 1 tỷ đồng với thời hạn 20 năm, trước đây chỉ phải trả khoảng 6,5 triệu đồng mỗi tháng. Nhưng với lãi suất mới, số tiền hàng tháng đã tăng lên 7,68 triệu đồng, tức tăng 1,18 triệu đồng mỗi tháng, tổng cộng khoảng 14 triệu đồng trong một năm. Đây rõ ràng là một gánh nặng lớn cho các gia đình đang có nhu cầu sống trong nhà ở xã hội.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cũng cho biết rằng lãi suất 6,6%/năm đang cao hơn nhiều so với mức lãi suất cho vay tiêu dùng tại các ngân hàng thương mại, ví dụ như Vietcombank với lãi suất chỉ từ 4,2-5%/năm mà không yêu cầu tài sản thế chấp. Điều này làm cho việc vay mua nhà ở xã hội trở nên khó khăn hơn đối với những người có thu nhập thấp.
Đề xuất lãi vay mua nhà ở xã hội nên chỉ từ 3%/năm
Mặc dù Nghị định 100 đã đề ra nhiều chính sách hỗ trợ cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhưng lãi suất 7,92%/năm trong năm 2024 vẫn cản trở khả năng tiếp cận vốn ưu đãi của họ. Điều này khiến cho nhiều chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội không quá chú tâm đến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được Chính phủ quy định, một phần cũng bởi mức lãi suất vẫn được coi là cao.
Dự kiến, Ngân hàng Nhà nước sẽ điều chỉnh mức lãi suất cho gói tín dụng này xuống từ 3-5% và duy trì ổn định trong 5 năm. Nếu điều này thành hiện thực, không chỉ người mua nhà ở xã hội mà các chủ đầu tư cũng sẽ có nhiều động lực hơn để tiếp cận nguồn vốn này.
Theo HoREA, việc chấp thuận những kiến nghị của Hiệp hội sẽ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư nhà ở xã hội vay với lãi suất cơ bản chỉ từ 3,6-5,76%/năm trong năm 2024, từ đó phát triển các dự án nhà ở xã hội hiệu quả hơn, nhằm đáp ứng nhu cầu đang ngày càng tăng cao.
Hình ảnh minh họa cho việc hỗ trợ tài chính trong mua nhà ở xã hội
Sự điều chỉnh lãi suất vay mua nhà ở xã hội là rất cần thiết trong bối cảnh hiện nay, không chỉ giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn mà còn tạo động lực cho các chủ đầu tư phát triển các dự án phù hợp, góp phần vào việc ổn định thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế đất nước.
Nếu bạn đang tìm hiểu thêm về tình hình bất động sản và những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, hãy theo dõi thông tin tại duanvinhomes-bason.com.
