Khoảng lùi xây dựng là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, ảnh hưởng sâu sắc đến việc thiết kế và triển khai các công trình xây dựng. Nhiều người chưa hiểu rõ về khái niệm này có thể gặp khó khăn trong các vấn đề quy hoạch và pháp lý. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đi sâu vào khái niệm khoảng lùi xây dựng, các quy định liên quan, cũng như cách tính toán đơn giản giúp bạn dễ dàng hơn trong công việc của mình.
Khoảng Lùi Xây Dựng Là Gì?
Khoảng lùi xây dựng được hiểu đơn giản là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Đây là yếu tố rất quan trọng trong quy định xây dựng, giúp đảm bảo rằng các công trình không chỉ phù hợp với quy hoạch mà còn hoạt động một cách an toàn trong môi trường đô thị. Bên dưới là sự phân tích rõ ràng về các khái niệm liên quan.
Khoảng lùi xây dựng là gì? Cách tính và những quy định gần đây
Chỉ Giới Đường Đỏ
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới quy hoạch, xác định diện tích đất mà chủ sở hữu không được phép xây dựng để đảm bảo không gian công cộng như đường giao thông và các công trình hạ tầng khác.
Chỉ Giới Xây Dựng
Chỉ giới xây dựng là một đường giới hạn cuối cùng của công trình xây dựng, xác định rõ ràng vị trí mà bạn có thể xây dựng trên mảnh đất của mình. Nếu công trình của bạn có yêu cầu phải lùi theo quy hoạch, khoảng lùi sẽ được tính từ chỉ giới xây dựng đến lộ giới.
Những Quy Định Về Cấp Phép Cho Khoảng Lùi Xây Dựng
Theo quy định tại Điều 91 của Luật Xây dựng 2014, để được cấp phép xây dựng, bạn cần đảm bảo những điều kiện sau:
- Công trình phải đúng mục đích sử dụng đất đã đăng ký.
- Đảm bảo an toàn cho môi trường và cảnh quan đô thị.
- Được cấp phép từ cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy hoạch.
- Tuân thủ các quy định trong quản lý quy hoạch đô thị, nếu thuộc khu vực đã ổn định.
Các Quy Định Cụ Thể Về Khoảng Lùi Xây Dựng Ở Nông Thôn
Tại nông thôn, có những quy định cụ thể để tính toán khoảng lùi xây dựng như sau:
- Đối với công trình nằm ở trung tâm xã, khoảng lùi tối thiểu cần đảm bảo 1,5 mét.
- Nếu công trình thuộc khu dân cư, khoảng lùi tối thiểu là 2 mét.
- Đối với nhà ở kết hợp với sản xuất nông nghiệp, khoảng lùi cũng cần tối thiểu là 2 mét.
Những quy định mới nhất về khoảng lùi xây dựng
Ngoài ra, còn một số quy định dành cho các công trình lớn, bạn cũng cần tham khảo kỹ để tránh gặp phải sai lầm trong quá trình xây dựng.
Hướng Dẫn Tính Khoảng Lùi Xây Dựng Dễ Hiểu, Đơn Giản
Dưới đây là cách tính khoảng lùi xây dựng dựa trên độ cao công trình và lộ giới đường:
- Nếu công trình cao dưới 22 mét và lộ giới từ 19 mét đến dưới 22 mét, bạn không cần để lùi.
- Nếu công trình cao 26 mét, khoảng lùi là 3 mét.
- Với công trình cao 28 mét, khoảng lùi tối thiểu phải là 6 mét.
- Nếu công trình cao 25 mét và lộ giới từ 22 mét trở lên, không yêu cầu khoảng lùi.
- Đối với các công trình cao 28 mét trở lên, yêu cầu khoảng lùi là 6 mét.
Kết Luận
Thông tin về khoảng lùi xây dựng là rất quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, ảnh hưởng đến kế hoạch và lợi ích cuối cùng của các dự án. Việc hiểu rõ và tính toán chính xác khoảng lùi sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có trong quy hoạch và xây dựng công trình. Hãy thường xuyên cập nhật thông tin để không bỏ lỡ những quy định mới nhất và có kế hoạch phù hợp cho dự án bất động sản của mình. Bạn có thể tìm hiểu thêm chi tiết tại trang web duanvinhomes-bason.com.
