Mới đây, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, Nguyễn Trọng Đông, đã ký ban hành Văn bản số 3845/UBND-KTTH nhằm xác định nghĩa vụ tài chính về thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo các quy định mới trong Luật Đất đai 2024. Với nội dung quan trọng này, Hà Nội đang nỗ lực rà soát và cập nhật bảng giá đất để đáp ứng nhu cầu thực tiễn của thị trường.
Trong văn bản, UBND thành phố đã nhấn mạnh rằng, trong khi chưa có quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới, nguyên tắc xác định giá đất sẽ dựa trên các quyết định trước đó. Điều này đảm bảo rằng các hồ sơ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai có thể xử lý kịp thời và đúng quy định.
Hà Nội
Nguyên Tắc Xác Định Giá Đất
Theo quy định, trong thời gian chờ quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới, các hồ sơ nghĩa vụ tài chính và thuế về đất đai sẽ được giải quyết dựa trên Bảng giá đất đã ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND. Cụ thể, bảng giá đất này sẽ được nhân với hệ số điều chỉnh giá đất từ Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND và Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND.
Một điểm lưu ý quan trọng là nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng hoặc hồ sơ khai thuế cao hơn giá đất theo nguyên tắc xác định, thì thu nhập chịu thuế sẽ được tính theo giá chuyển nhượng thực tế.
Đặc Điểm Của Bảng Giá Đất Tại Hà Nội
Bảng giá đất hiện tại áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến hết ngày 31/12/2024, quy định giá đất ở tùy thuộc vào vị trí và tuyến đường tại từng quận, huyện. Ở một số khu vực nội thành, giá đất cao nhất lên tới 162 triệu đồng/m², trong khi giá đất nông nghiệp đạt 252.000 đồng/m².
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành hàng năm thay vì 5 năm như đã quy định trước đó. Điều này giúp bảng giá đất phản ánh sát hơn với thực tế thị trường và nhu cầu phát triển của các địa phương.
Các Quy Định Mới Về Thuế TNCN
Luật Đất đai 2024 cũng đã bổ sung quy định mới liên quan đến xác định thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể, thu nhập chịu thuế từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được xác định theo bảng giá đất, trong khi thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản khác sẽ vẫn dựa vào giá chuyển nhượng thực tế.
Việc áp dụng các quy định này đang diễn ra tại nhiều địa phương, trong khi đó, tại TP.HCM, UBND thành phố cũng đã ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất cho năm 2020, hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.
Kết Luận
Việc phân định giá đất và xác định các nghĩa vụ tài chính về đất đai không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách nhà nước mà còn tác động lớn đến quyền lợi của người dân và thị trường bất động sản. Hà Nội hiện đang nỗ lực cập nhật và điều chỉnh bảng giá đất nhằm duy trì sự ổn định và công bằng trong giao dịch bất động sản.
Để cập nhật thêm thông tin chi tiết về tình hình bất động sản và chính sách đất đai, hãy truy cập vào website của chúng tôi tại duanvinhomes-bason.com.
