Việt Nam trong những năm gần đây đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Với những quy định mới nhất về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, câu hỏi “Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không?” không còn là điều khó hiểu nữa. Theo Nghị định 95/2024, có rất nhiều điều cần lưu ý dành cho những tổ chức và cá nhân nước ngoài khi muốn sở hữu bất động sản tại đây.
Trước hết, theo quy định, người nước ngoài có thể sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Đối với những tòa nhà có nhiều đơn nguyên hoặc khối nhà, tỷ lệ sở hữu này vẫn giữ nguyên, tức là chỉ có thể sở hữu 30% của mỗi đơn nguyên hoặc khối nhà. Cùng với đó, đối với các nhà ở riêng lẻ, nếu khu vực có một dự án xây dựng thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 250 căn. Tuy nhiên, nếu có từ hai dự án trở lên trong khu vực thì họ có thể mua thêm, nhưng tổng số lượng không vượt quá 250 căn.
Người nước ngoài có quyền mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam
Theo quy định, để đảm bảo quyền lợi cho cả người nước ngoài và thị trường bất động sản Việt Nam, Nghị định cũng chỉ rõ rằng tổ chức, cá nhân nước ngoài cần phải làm thủ tục gia hạn quyền sở hữu nhà ở. Trước khi hết hạn sở hữu tối thiểu ba tháng, họ cần gửi hồ sơ lên Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh để được xem xét gia hạn thêm tối đa 50 năm.
Đối Tượng Được Phép Mua Nhà
Theo Điều 159 của Luật Nhà ở 2014, đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài.
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Đối với các hình thức sở hữu, người nước ngoài có thể mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án xây dựng, ngoại trừ những khu vực nhạy cảm về an ninh quốc gia.
Điều Kiện Để Mua Nhà
Theo quy định tại Điều 160 của Luật Nhà ở 2014, các điều kiện cụ thể mà người nước ngoài cần đáp ứng bao gồm:
- Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài cần có giấy chứng nhận đầu tư và nhà ở được xây dựng theo đúng quy định.
- Có giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Đối với cá nhân nước ngoài, cần phải có hộ chiếu còn giá trị và được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Đặc biệt, những người nước ngoài không được hưởng quyền ưu đãi và miễn trừ ngoại giao, lãnh sự cũng sẽ được phép mua nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng đúng các quy định.
Kết Luận
Tóm lại, việc mua nhà ở Việt Nam của tổ chức và cá nhân nước ngoài đang ngày càng trở nên dễ dàng hơn với những quy định chi tiết và rõ ràng được ban hành. Nền kinh tế Việt Nam đang mở cửa chào đón các nhà đầu tư nước ngoài, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sở hữu bất động sản.
Nếu bạn là người nước ngoài đang quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam, hãy tìm hiểu thêm thông tin qua trang web duanvinhomes-bason.com để cập nhật những thông tin mới nhất và chi tiết hơn về các chính sách, quy định liên quan đến việc mua nhà.
