Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 vẫn tiếp tục diễn biến phức tạp tại Việt Nam, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã có những thay đổi đáng chú ý. Mặc dù nguồn cung và nhu cầu tìm mua nhà đất giảm mạnh trong tháng 8/2021, giá chung cư vẫn không ngừng tăng cao, đặt ra nhiều câu hỏi về nguyên nhân và xu hướng mới của thị trường.
Ảnh hưởng của dịch bệnh tới nguồn cung và nhu cầu
Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 8/2021, cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đều có sự sụt giảm rõ rệt. So với tháng 7/2021, tổng lượng tin đăng giảm 58% và mức độ quan tâm giảm 27%. Đặc biệt, ở thị trường Hà Nội, lượng tin rao bán căn hộ chung cư giảm tới 70%, trong khi nhu cầu tìm mua giảm 43% so với tháng trước.
hình ảnh biểu đồ cột ngang về lượng tin đăng và nhu cầu tìm mua bất động sản trong tháng 8 so với tháng trước, so với cùng kỳ năm ngoái.
Lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản trong tháng 8/2021 đều giảm so với cùng kỳ cũng như so với tháng trước. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Tình hình tại TP.HCM cũng không khả quan hơn, với tổng lượng tin chào bán bất động sản giảm gần 59% so với tháng liền trước và nhu cầu tìm mua nhà đất giảm 17%. Đáng chú ý, những phân khúc căn hộ bình dân bị ảnh hưởng nặng nề nhất, với mức giảm 58% trong nguồn cung chào bán.
Giá chung cư tiếp tục đà tăng
Trong khi nguồn cung và nhu cầu sụt giảm mạnh, điều đáng chú ý là giá chung cư tại cả hai thành phố vẫn tiếp tục tăng trưởng. Tại Hà Nội, giá chung cư tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2020, còn trong TP.HCM, giá chung cư ghi nhận tăng gần 9% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy thị trường bất động sản, nhất là phân khúc chung cư, đang có sự chuyển biến tích cực bất chấp dịch bệnh.
hình ảnh biểu đồ cột, biểu đồ đường thể hiện giá chung cư Hà Nội tăng dù mức độ quan tâm và lượng tin đăng giảm
Trong tháng 8/2021, giá chung cư Hà Nội tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái dù lượng tin đăng và mức độ quan tâm đều giảm mạnh. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Theo chuyên gia bất động sản, các yếu tố sau góp phần làm giá chung cư duy trì đà tăng trong suốt thời gian dịch bệnh:
Nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng
1. Quy luật cung – cầu
Thị trường đang chứng kiến sự khan hiếm trong nguồn cung nhà ở, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Sự lệch lạc giữa cung và cầu này khiến giá cả bất động sản không thể giảm.
2. Xu hướng chuyển dịch đầu tư
Rất nhiều nhà đầu tư, sau khi chứng kiến sự biến động của thị trường đất nền, đã quyết định chuyển hướng đầu tư sang căn hộ chung cư. Xu hướng này phản ánh sự tìm kiếm tính ổn định trong giá trị bất động sản.
3. Bất động sản phục vụ nhu cầu thực
Nhu cầu về nhà ở, căn hộ cho người dân vẫn là cần thiết, đặc biệt trong bối cảnh hoạt động cách ly xã hội kéo dài. Chính vì vậy, giá chung cư không bị ảnh hưởng tiêu cực bởi dịch bệnh.
4. Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn
Tỷ suất lợi nhuận từ doanh thu của các dự án bất động sản hiện đang ở mức cao, từ 30-50%, khiến các chủ đầu tư sẵn sàng công bố giá bán cao hơn cho các bất động sản mới.
5. Kênh đầu tư an toàn
Khi lãi suất ngân hàng giảm, nhiều nhà đầu tư tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn cho dòng vốn của họ. Bất động sản nhà ở trở thành lựa chọn ưu tiên, đặc biệt là khi chứng khoán có sự biến động lớn.
Những yếu tố này đã tạo nên bức tranh vĩ mô cho thị trường bất động sản, chứng minh rằng giá nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư, vẫn duy trì được sức mạnh vượt bậc trong bối cảnh đại dịch.
Kết luận
Dù cho tình hình dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn giữ được đà tăng giá. Các nguyên nhân như sự khan hiếm nguồn cung, nhu cầu thực tế cao, xu hướng đầu tư chuyển dịch và lợi nhuận hấp dẫn đang giữ cho giá bất động sản không ngừng tăng trưởng. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư cũng như người dân trong việc tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng.
Hãy truy cập duanvinhomes-bason.com để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản tại Việt Nam.
