Trong bối cảnh giá bất động sản tại TPHCM không ngừng tăng cao, xu hướng mua nhà ở các khu vực vùng ven đang dần trở thành lựa chọn lựa chọn tối ưu cho người dân và nhà đầu tư. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và sự đa dạng của nguồn cung nhà ở, việc sở hữu một ngôi nhà khu vực vùng ven TPHCM ngày càng thu hút sự quan tâm.
Tình Trạng Tăng Giá Bất Động Sản Tại TPHCM
Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, giá bất động sản tại TPHCM đã tăng trung bình 3% mỗi năm trong giai đoạn 2019 – 2023. Mặc dù mức tăng này tương đương với thu nhập cá nhân, nhưng chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập người dân ngày càng lớn, đặc biệt là đối với những gia đình trẻ và có nguồn thu nhập trung bình.
Nhu cầu về nhà ở tại TPHCM ước khoảng 50.000 căn mỗi năm, nhưng nguồn cung không đáp ứng đủ. Hầu hết các dự án mới đều thuộc phân khúc cao cấp, chủ yếu tập trung tại các khu vực như TP Thủ Đức. Cụ thể, một số dự án tiêu biểu bao gồm:
- Eaton Park: Giá trung bình 140 triệu đồng/m².
- Masteri Grand View tại The Global City: Giá từ 100 triệu đồng/m².
- King Crown Infinity: Giá từ 100 – 125 triệu đồng/m².
Sự chênh lệch này đang dần tạo ra một xu hướng chuyển dịch nhu cầu mua nhà ra các khu vực như Bình Dương, Long An và Đồng Nai, nơi mà giá cả hợp lý hơn và cơ hội sở hữu nhà lớn hơn.
Giá nhà tại TPHCM tăng trung bình 3%/năm trong giai đoạn 2019 – 2023
Mua nhà vùng ven TPHCM đang trở thành xu hướng quan trọng khi giá nhà ở khu trung tâm ngày càng leo thang, trong khi hạ tầng giao thông kết nối các khu vực ngoại ô ngày càng được cải thiện. Những khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi hay Hóc Môn đang thu hút không ít đầu tư nhờ vào mức giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng lớn. Đây là cơ hội vàng để sở hữu bất động sản tại TPHCM với mức giá phải chăng, cũng như lường trước sự phát triển đô thị trong tương lai.
Thực Trạng Thị Trường Nhà Ở Tại Khu Vực Ven TPHCM
Theo bản báo cáo tháng 10/2024 từ DKRA Group, nguồn cung căn hộ tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đang có dấu hiệu giảm nhẹ so với năm trước. Tuy nhiên, sức cầu đã báo hiệu sự hồi phục mạnh mẽ. Điều này nhận thấy rõ qua các dự án mới triển khai tại Bình Dương và Long An, hai thị trường nổi bật trong khu vực ven.
Giá bán sơ cấp căn hộ ở các tỉnh lân cận TPHCM đã ghi nhận mức tăng từ 3% đến 8% so với các đợt mở bán trước đó chỉ 3-6 tháng. Sự gia tăng này được tác động bởi áp lực chi phí đầu vào và sự hồi phục nhu cầu trong thị trường. Cụ thể, mức giá sơ cấp tại các khu vực hiện nay dao động như sau:
- TPHCM: 30 – 493 triệu đồng/m².
- Bình Dương: 26 – 59 triệu đồng/m².
- Đồng Nai: 33 – 41 triệu đồng/m².
- Long An: 21 – 29 triệu đồng/m².
- Bà Rịa – Vũng Tàu: 35 – 61 triệu đồng/m².
Cơ Hội Mua Nhà và Đầu Tư Tại Khu Vực Ven TPHCM
Bình Dương hiện đang là sự lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn sở hữu nhà tại vùng ven nhờ vị trí gần kề TPHCM và hệ thống giao thông đồng bộ. Giá căn hộ sơ cấp ở đây dao động từ 26 – 59 triệu đồng/m², rất phù hợp với các gia đình có thu nhập trung bình. Các dự án như The Habitat và New Galaxy đang thu hút lượng lớn người mua nhờ vào mức giá hợp lý và các tiện ích hiện đại.
Long An cũng nhanh chóng trở thành một thị trường tiềm năng, đặc biệt tại khu vực cửa ngõ phía Tây TPHCM. Dự báo, khu vực này sẽ tiếp tục bổ sung khoảng 24.000 căn hộ giá hợp lý trong ba năm tới. Một số dự án tiêu biểu bao gồm:
- EHome Southgate của Nam Long Group, thuộc Khu đô thị Waterpoint 355ha, với hơn 500 căn hộ ở giai đoạn 3, giá khoảng 1 tỷ đồng/căn.
- Destino Centro của SeaHoldings Group, cung cấp 2.000 căn hộ với mức giá tương đương.
Theo ông Trần Hiền Phương, Tổng Giám đốc SeaHoldings Group, các dự án ở Long An đang thu hút tỷ lệ hấp thụ rất cao nhờ đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.
EHome Southgate của Nam Long Group
Đồng Nai cũng không kém phần hấp dẫn với những cơ hội đầu tư lớn nhờ vào sự hiện diện của dự án sân bay Long Thành và các tuyến đường cao tốc kết nối với TPHCM. Giá sơ cấp tại đây dao động từ 33 – 41 triệu đồng/m², là cơ hội tuyệt vời cho những nhà đầu tư lâu dài hoặc người mua tìm kiếm một mái ấm.
Kết Luận
Mua nhà vùng ven TPHCM đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều khách hàng nhờ vào nhiều lợi thế nổi bật. Không chỉ giá cả tại các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Long An hay Đồng Nai thấp hơn so với khu trung tâm, mà môi trường sống ở đây cũng thoáng đãng và yên tĩnh hơn, mang lại sự thoải mái cho cư dân.
Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông cùng với quỹ đất dồi dào cũng hứa hẹn tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt đối với những khu vực đang trong quá trình đầu tư và quy hoạch. Thị trường bất động sản vùng ven hiện đang rất đa dạng với nhiều phân khúc, đáp ứng nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau của người mua.
Để khám phá thêm về thị trường bất động sản TPHCM và những cơ hội đầu tư, hãy truy cập website duanvinhomes-bason.com.
