Khi có kế hoạch xây dựng căn nhà với hàng chục phòng cho thuê, việc nắm rõ các điều kiện và quy định pháp luật là vô cùng cần thiết. Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng, có nhiều yêu cầu mà các cá nhân đầu tư cần phải tuân thủ. Dưới đây là các điều kiện cụ thể để xây dựng nhà ở với tổng số căn hộ dưới 20 căn.
Các yêu cầu cần thực hiện
-
Giấy phép xây dựng
Trước hết, để tiến hành xây dựng, cá nhân phải xin Giấy phép xây dựng. Hồ sơ này cần bao gồm thiết kế chi tiết, nêu rõ số lượng căn hộ, tổng diện tích từng căn hộ, khu vực để xe và các diện tích sử dụng chung. Điều này giúp cơ quan chức năng dễ dàng kiểm tra và quản lý.
-
Thông báo xây dựng (nếu miễn Giấy phép)
Nếu dự án của bạn thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng, bạn cần gửi văn bản thông báo đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi dự kiến xây nhà. Nội dung văn bản này cần có thông tin chi tiết như số tầng, số lượng căn hộ theo mỗi tầng, tổng diện tích sàn xây dựng, và khu vực để xe.
-
Tuân thủ Giấy phép hoặc Thông báo
Việc xây dựng phải tuân thủ đúng theo những điều đã ghi trong Giấy phép xây dựng hoặc thông báo đã gửi. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý mà còn bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu nhà.
-
An toàn cháy nổ
Một yếu tố quan trọng không thể thiếu là công trình phải đáp ứng đủ yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, theo các quy định pháp luật và tiêu chuẩn quốc gia. Địa điểm xây dựng cần bảo đảm đường giao thông để phương tiện chữa cháy tiếp cận dễ dàng.
Quy định về quản lý và vận hành
Việc quản lý và vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ phải tuân theo Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Quy chế này quy định về việc bảo trì, duy trì chất lượng công trình và đảm bảo an toàn cho cư dân.
Điều kiện xây dựng nhà ở nhiều tầng
Theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, nhà ở nhiều tầng từ 2 tầng trở lên, có tổng số căn hộ dưới 20, chịu sự quy định khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng:
- Nếu nhà ở từ 20 căn hộ trở lên hoặc xây dựng cho thuê bán, phải tuân thủ các thủ tục đầu tư xây dựng dự án.
- Đối với nhà ở dưới 20 căn hộ, chỉ cho thuê, việc xây dựng sẽ tuân theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Xu hướng cải cách pháp luật về nhà đất đang diễn ra mạnh mẽ tại Việt Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân.
Hình ảnh minh họa về các yêu cầu xây dựng nhà ở dưới 20 căn hộ
Kết luận
Việc nắm vững các điều kiện và quy định về xây dựng nhà ở dưới 20 căn hộ không chỉ giúp bạn tránh được các rắc rối pháp lý mà còn giúp bảo đảm an toàn cho cư dân sống trong công trình của bạn. Hãy luôn tìm hiểu kỹ luật định và đảm bảo việc xây dựng của mình đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật để tránh những hậu quả không mong muốn.
Để biết thêm thông tin chi tiết và theo dõi các quy định liên quan đến bất động sản, hãy ghé thăm website duanvinhomes-bason.com để cập nhật những tin tức mới nhất.
