UBND TP.HCM vừa đưa ra một dự thảo nghị quyết thay thế Nghị quyết 54/2017 của Quốc hội, trong đó đề xuất tăng mức thu liên quan đến bất động sản thứ hai, đặc biệt là phí trước bạ khi mua và nhận chuyển nhượng. Điều này sẽ không chỉ ảnh hưởng đến những người đang sở hữu bất động sản mà còn tác động lớn đến thị trường nhà đất hiện nay tại Việt Nam.
Nội dung đề xuất trong dự thảo nghị quyết thay thế
Dự thảo nghị quyết đưa ra hai phương án khác nhau nhằm đánh thuế bất động sản không được sử dụng:
Phương án 1
Ủy ban thường vụ Quốc hội sẽ quy định các căn cứ tính thuế, phương pháp tính thuế và thời hạn áp dụng đối với nhà ở và bất động sản không được chủ sở hữu hoặc gia đình trực tiếp sử dụng.
Phương án 2
HĐND TP.HCM sẽ quyết định mức thu lệ phí trước bạ khi mua, nhận chuyển nhượng bất động sản thứ hai trở lên từ 0,5% lên 2% giá trị chuyển nhượng, với mức tối đa của một hồ sơ chuyển nhượng lên tới 1 tỷ đồng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc thu phí đối với những sở hữu từ hai bất động sản trở lên sẽ góp phần điều chỉnh hành vi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, hướng tới một thị trường ổn định và lành mạnh. Biện pháp này sẽ đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư.
Đồng thời, đề xuất này còn được kỳ vọng sẽ giúp giảm thiểu tình trạng đầu cơ và sử dụng bất động sản để cất giữ tài sản mà không mang lại lợi ích cho xã hội.
Những bất cập khi thực hiện đánh thuế bất động sản thứ hai
Tuy nhiên, theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, đề xuất này cũng sẽ đặt ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản.
Thứ nhất, sẽ có những hành vi tránh thuế từ phía các nhà đầu cơ, như việc để người thân đứng tên bất động sản. Cách này có thể gây khó khăn trong việc quản lý thuế và dẫn đến tình trạng không công bằng trong việc đóng góp thuế.
Thứ hai, thuế bất động sản thứ hai có thể làm suy giảm thanh khoản trong thị trường. Khi lượng thuế để tính vào giá bán tăng lên, người mua sẽ phải cân nhắc nhiều hơn, không chỉ về giá mua mà còn cả phần thuế phát sinh.
Cuối cùng, việc áp dụng mức thuế cao tại TP.HCM có khả năng dẫn đến việc dòng vốn dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, tạo ra sự bất cân bằng trong thị trường bất động sản khu vực.
Giải pháp khi đề xuất đi vào thực tiễn
Để đảm bảo rằng việc áp dụng đánh thuế bất động sản thứ hai diễn ra hiệu quả và công bằng, nhiều chuyên gia đã đưa ra một số giải pháp cần thiết.
Minh bạch và công bằng
Một trong những điều quan trọng là cần phải có minh bạch về giá trị giao dịch thực tế trên thị trường. Những thông tin này sẽ tạo nền tảng vững chắc cho việc xác định mức thuế được áp dụng.
Cân nhắc mức thuế phù hợp
Mức thuế cần phải được quy định dựa trên giá trị thực tế của bất động sản. Điều này có nghĩa là những người sở hữu bất động sản thứ hai có giá trị chênh lệch lớn cần phải có các mức thuế khác nhau để đảm bảo tính công bằng.
Xác định rõ đối tượng thu thuế
Cần làm rõ quy định về những đối tượng nào sẽ phải chịu thuế. Việc quản lý và xác định các bất động sản kế thừa hay được cho tặng từ tỉnh khác cũng cần được quy định rõ ràng.
Đồng bộ hóa quy định với các tỉnh lân cận
Cuối cùng, để giảm thiểu tình trạng dịch chuyển dòng vốn và tạo sự công bằng, cần áp dụng các quy định thuế tương tự ở các tỉnh thành lân cận. Điều này giúp tăng cường tính cạnh tranh và đồng bộ trong quản lý thuế.
Kết luận, việc thu thuế cho bất động sản thứ hai là cần thiết để quản lý thị trường tốt hơn, nhưng cần có sự tính toán kỹ lưỡng và minh bạch để đảm bảo không gây ra các bất cập cho người dân. Tham khảo thêm thông tin và cập nhật chính sách mới tại website duanvinhomes-bason.com.
