Đất đai là một trong những tài sản quan trọng nhất của mỗi cá nhân, gia đình và xã hội. Trong bối cảnh phát triển không ngừng của đô thị hóa, khái niệm về đất thổ cư ngày càng trở nên phổ biến và quan trọng hơn bao giờ hết. Vậy cụ thể đất thổ cư là gì và tại sao nó lại có vai trò to lớn trong cuộc sống hàng ngày của chúng ta? Hãy cùng khám phá những thông tin chi tiết về loại đất này qua bài viết dưới đây.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư không phải là một loại đất được quy định rõ ràng trong pháp luật, mà là thuật ngữ phổ biến mà người dân sử dụng để chỉ đất ở, bao gồm cả đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (OĐT). Theo quy định tại Điều 125 của Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng có tính ổn định lâu dài và không xác định thời hạn sử dụng.
Đất thổ cư là gì?
Phân loại đất thổ cư
Sau khi đã rõ về khái niệm đất thổ cư, chúng ta sẽ đi vào tìm hiểu các loại hình của đất thổ cư hiện nay.
1. Đất thổ cư đô thị (ODT)
Theo Điều 144 của Luật Đất đai 2013, đất thổ cư đô thị là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống trong khu dân cư đô thị. Đất thổ cư đô thị có những đặc điểm riêng biệt:
- Được quản lý bởi các cơ quan như quận, thành phố.
- Bao gồm các công trình xây dựng phục vụ đời sống và nhà ở.
2. Đất thổ cư nông thôn (OTN)
Căn cứ theo Điều 143 của Luật Đất đai 2013, đất thổ cư nông thôn là những khu vực đất do xã quản lý thuộc khu vực nông thôn. Đặc điểm của loại đất này bao gồm:
- Ranh giới địa chính nằm trong khu vực nông thôn.
- Các chính sách thuế và quy hoạch riêng biệt.
Đất thổ cư nông thôn
Thời hạn sử dụng đất thổ cư
Thời hạn sử dụng đất thổ cư có thể được chia thành hai loại:
- Đất thổ cư có thời hạn sử dụng: Được ghi rõ trong các giấy tờ pháp lý, thường từ 20 đến 70 năm.
- Đất thổ cư ổn định lâu dài: Thời gian sử dụng phụ thuộc vào diện tích và trạng thái pháp lý của đất.
Điều kiện tách thửa đất thổ cư
Để tách thửa đất thổ cư, cần đáp ứng những điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Không tranh chấp và không thuộc các dự án bị thu hồi.
- Đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định của UBND.
Điều kiện tách thửa
Chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư
Điều kiện chuyển đổi
Theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, đất không phải là đất ở muốn chuyển sang đất thổ cư cần đáp ứng quy định chính sách. Để thực hiện điều này, cần có quyết định cho phép của UBND cấp huyện.
Thủ tục chuyển đổi
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm đơn xin chuyển mục đích, chứng chỉ quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu.
Bước 4: Nhận kết quả.
Thời gian và chi phí chuyển đổi
Thời gian giải quyết không quá 15 ngày (vùng thuận lợi) và 25 ngày (vùng khó khăn). Chi phí chuyển đổi sẽ bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và cấp giấy chứng nhận.
Chi phí chuyển đổi đất thổ cư
Kết luận
Đất thổ cư đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc phát triển kinh tế và xã hội. Hiểu rõ về đất thổ cư sẽ giúp người dân có những quyết định đúng đắn trong việc sử dụng đất đai. Hy vọng những thông tin đã cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu và giao dịch bất động sản. Để biết thêm thông tin chi tiết và cập nhật những tin tức mới nhất về bất động sản, hãy truy cập vào website duanvinhomes-bason.com.
