Năm 2025, ngành bất động sản Việt Nam đang đứng trước những cơ hội lớn với dự đoán doanh thu tăng trưởng mạnh mẽ nhờ phục hồi nguồn cung, tinh thần người tiêu dùng tích cực và xu hướng giá bán tăng tại phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản cũng phải đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là áp lực dòng tiền, chi phí gia tăng và khó khăn trong huy động vốn.
Doanh thu bất động sản dự kiến tăng 25-50%
Theo báo cáo mới nhất từ VIS Rating, một đơn vị xếp hạng tín nhiệm đầu tư tại Việt Nam, doanh thu từ bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản được dự đoán sẽ tăng từ 25-50% trong năm 2025. Động lực tăng trưởng chủ yếu từ các dự án cao cấp với biên lợi nhuận rõ rệt, được triển khai bởi những tên tuổi lớn như Vinhomes, Đất Xanh, Nam Long, Masterise, và Gamuda Land. Những doanh nghiệp này đang tích cực thực hiện kế hoạch mở bán nhiều dự án tại các đô thị lớn, tạo ra cú hích cho doanh số toàn ngành.
Đồng thời, báo cáo từ SSI Research cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản nhà ở sẽ hồi phục nhờ triển vọng kinh tế khả quan và sự gia tăng nguồn cung mới. Cụ thể, doanh số bán hàng của các tập đoàn lớn như Vinhomes dự báo sẽ tăng 3,8% so với cùng kỳ, trong khi Khang Điền có thể đạt mức tăng 72% và Nam Long tăng 35%.
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế-Tài chính-Bất động sản thuộc Đất Xanh Services, tỷ lệ hấp thụ của thị trường trong năm nay có thể tăng 10-15% so với năm trước, điều này đánh dấu sự hồi phục rõ nét trong ngành sau giai đoạn khó khăn kéo dài.
Doanh thu bất động sản dự kiến tăng 25-50%
Yếu tố thúc đẩy tăng trưởng doanh thu bất động sản
Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc Phân tích Cấp cao của VIS Rating, đã chỉ ra ba động lực chủ chốt thúc đẩy tăng trưởng doanh thu bất động sản và dòng tiền vào thị trường năm 2025:
1. Nguồn cung tăng nhờ chính sách hỗ trợ
Nguồn cung nhà ở đang hồi phục mạnh mẽ nhờ các chính sách mới tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Đặc biệt, TP.HCM và các đô thị vệ tinh ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung vượt trội so với Hà Nội. Sự phục hồi này đến từ các chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế như Vinhomes, Masterise, và Lotte, giúp định hình lại thị trường.
Chuyên gia từ Đất Xanh Services nhấn mạnh rằng các chính sách pháp lý sắp tới sẽ thúc đẩy tiến trình phê duyệt thủ tục, từ đó tăng tốc triển khai các dự án mới trên thị trường. Khi những dự án này ra mắt, doanh số bán hàng dự kiến sẽ cải thiện đáng kể, đồng thời đem lại dòng tiền vững chắc cho nhà đầu tư.
2. Giá bán nhà ở tăng
Năm nay, nhiều dự án mới sẽ phát triển chủ yếu trong phân khúc cao cấp và hạng sang với mức giá bán cao. Chi phí sử dụng đất mà các chủ đầu tư phải chịu đã tăng theo quy định mới. Tại một số khu vực có vị trí thuận lợi, giá đất đã tăng gấp 10 lần so với trước đây. Điều này tạo điều kiện cho các chủ đầu tư khai thác quỹ đất vàng để phát triển các sản phẩm cao cấp, qua đó xác lập mặt bằng giá mới cho thị trường.
Biên lợi nhuận gộp của các dự án cao cấp dao động khoảng 45-50%, cao hơn nhiều so với phân khúc trung cấp (25-35%) và nhà ở xã hội (khoảng 10%). Với lợi nhuận hấp dẫn như vậy, các doanh nghiệp có thể bù đắp chi phí gia tăng trong phát triển dự án và tiếp tục đạt kết quả kinh doanh khả quan.
Nguồn cung nhà ở đang phục hồi mạnh mẽ
3. Tâm lý người mua nhà tích cực
Tâm lý tích cực từ người mua nhà là yếu tố cuối cùng, từ đó kích thích nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản. Cùng với việc cải thiện hạ tầng giao thông, các dự án nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Năng lực tín dụng của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cũng đang dần phục hồi sau giai đoạn suy thoái, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển dự án mới và gia tăng lợi nhuận.
Các thách thức tiềm ẩn của thị trường
1. Dòng tiền yếu
Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng các chuyên gia từ VIS Rating vẫn bày tỏ lo ngại về dòng tiền yếu – một yếu tố quan trọng trong hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Hiện nay, khoảng 70% doanh nghiệp trong ngành có dòng tiền từ hoạt động kinh doanh ở mức thấp, không đủ để đáp ứng nghĩa vụ nợ. Chi phí phát triển dự án đang ngày càng gia tăng, bên cạnh sự phục hồi không đồng đều trong nhu cầu từ người mua nhà.
Doanh thu bất động sản dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ
2. Trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn
Trong năm nay, thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt với khoảng 110.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn. Những chủ đầu tư đã gặp khó khăn trong việc thanh toán sẽ còn phải đối mặt với nhiều thách thức hơn trong việc huy động vốn tái cấp.
3. Gánh nặng lãi suất
Các doanh nghiệp bất động sản hiện nay vẫn phải đối mặt với nhiều áp lực về nguồn vốn. Thị trường tín dụng có vẻ tích cực, nhưng thực tế, hầu hết các doanh nghiệp chỉ đang luân chuyển vốn vay mà chưa thể thanh toán đầy đủ lãi suất.
Trong bối cảnh này, dù thị trường có xu hướng cải thiện trong năm 2025, nhưng các doanh nghiệp bất động sản vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều thử thách. Chỉ đến năm 2026, khi nền kinh tế dần ổn định, ngành bất động sản mới có cơ hội phục hồi mạnh mẽ và tăng trưởng bền vững.
Truy cập thêm thông tin tại website duanvinhomes-bason.com để theo dõi những tin tức mới nhất về bất động sản.
