Việc tuyến Metro Số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức đi vào vận hành đã tạo ra những tác động sâu sắc đến thị trường bất động sản TP.HCM. Nguồn cầu tăng lên do sự hiện diện của tuyến metro này không chỉ giúp tăng trưởng lượng giao dịch căn hộ, mà còn đẩy giá nhà đất tại khu vực xung quanh lên mức cao đáng kể, đặc biệt là ở các phân khúc cao cấp gần các ga trọng điểm.
Làn sóng tăng giá nhà đất dọc tuyến metro
Theo phản ánh từ anh Minh Toàn, một nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 1, anh đã quyết định đầu tư vào căn hộ 2 phòng ngủ trên đường Nguyễn Thị Định (Quận 2 cũ) với giá 71 triệu đồng/m². Anh cho biết, giá căn hộ khu vực này đã tăng gần 20% chỉ trong thời gian ngắn sau khi tuyến metro hoạt động, khiến anh cảm thấy cần phải nhanh chóng xuống tiền trước khi giá tiếp tục leo thang.
Căn hộ chung cư dọc metro trên đường Nguyễn Thị Định đang chứng kiến sự gia tăng giá mạnh.
Các chủ sở hữu căn hộ lân cận cũng không nằm ngoài xu hướng này. Chị Phương Nga, người sống tại An Phú, TP Thủ Đức, cho biết căn hộ của chị đã tăng 65% trong 4 năm, nhờ sự phát triển hạ tầng và nhu cầu gia tăng đối với bất động sản quanh các ga metro.
Những khu vực tăng giá mạnh nhất
Khảo sát gần đây cho thấy giá căn hộ chung cư dọc theo tuyến metro như từ ga An Phú đến Thảo Điền đã tăng từ 20-30% so với đầu năm 2024, và thậm chí đạt mức tăng từ 45-90% so với giai đoạn 2019-2020. Một số dự án tiêu biểu trong khu vực này bao gồm:
- Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú: Hiện giá dao động từ 84-120 triệu đồng/m², tăng trưởng 57-67% so với năm 2019.
- Q2 Thảo Điền Residence: Tăng từ 94 triệu lên 142 triệu đồng/m², gấp đôi giá năm 2019.
- The Nassim: Đạt mức tăng 24%, hiện tại đạt 119 triệu đồng/m².
- Gateway Thảo Điền: Từ 81 triệu lên 125 triệu đồng/m², tương ứng với mức tăng 42%.
- The Estella, Thảo Điền Pearl: Tăng lần lượt 16% và 25%.
Ở khu vực từ ga Thủ Đức đến Bình Thái, các dự án như Lavita Charm, Centum Wealth hay TDH Phước Long cũng ghi nhận mức tăng từ 10-15% trong năm 2024 và từ 25-49% so với năm 2020.
Sự cộng hưởng của hạ tầng và xu hướng dịch chuyển
Theo báo cáo từ Savills Việt Nam và DKRA Group, giá căn hộ chung cư dọc tuyến metro đã tăng trung bình từ 35-70% trong những năm qua. Nguyên nhân không chỉ đến từ sự kiện tuyến metro đi vào hoạt động, mà còn nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực, kéo theo xu hướng dịch chuyển dân cư về các đô thị vệ tinh và sự gia tăng của các dự án bất động sản cao cấp.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám Đốc DKRA Group, nhận định rằng một hệ thống giao thông công cộng hiện đại như metro sẽ cải thiện khả năng kết nối, giảm ùn tắc và nâng cao chất lượng cuộc sống, từ đó tạo ra sức hút lớn đối với bất động sản lân cận.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám Đốc DKRA Group
Nếu tuyến Metro Số 1 tiếp tục được khai thác hiệu quả và trở thành phương tiện di chuyển chính của người dân, giá trị bất động sản quanh các ga có khả năng sẽ còn tiếp tục gia tăng.
Tác động hai mặt của cơn sốt giá căn hộ chung cư dọc metro
Mặc dù sự gia tăng giá bất động sản mang lại nhiều lợi ích, tuy nhiên nó cũng đặt ra không ít thách thức. Giá tăng cao có thể khiến người có thu nhập trung bình gặp khó khăn trong việc mua nhà, điều này có thể dẫn đến tình trạng áp lực trong việc tìm kiếm chỗ ở hợp lý.
Ngoài ra, tốc độ phát triển nhanh chóng của các dự án bất động sản yêu cầu chính quyền địa phương cần đảm bảo quy hoạch đồng bộ, nhằm tránh tình trạng quá tải về hạ tầng và dịch vụ công cộng. Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam, nhận định rằng tác động của tuyến metro không chỉ ảnh hưởng đến nhà ở mà còn thúc đẩy sự phát triển của các trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và dịch vụ tiện ích xung quanh.
Dự đoán rằng trong năm nay, bất động sản dọc theo tuyến Metro Số 1 sẽ tiếp tục tăng từ 10-15% nữa, đặc biệt là đối với các dự án cao cấp gần xa lộ Hà Nội.
Nhìn chung, sự vận hành của tuyến Metro Số 1 đã và đang làm thay đổi bức tranh thị trường bất động sản TP.HCM, tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn nhưng cũng đặt ra yêu cầu điều tiết hợp lý để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Dự án bất động sản dọc tuyến Metro Số 1 tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn nhưng cũng đặt ra thách thức lớn.
Tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản tại duanvinhomes-bason.com.
