Năm mới mang đến vô số kỳ vọng cho thị trường bất động sản TP.HCM, nhất là khi những chính sách mới được triển khai và sự phục hồi rõ rệt của nguồn cung. Tuy nhiên, giá căn hộ TPHCM dự báo sẽ tiếp tục tăng cao, đặc biệt trong phân khúc cao cấp, khiến người dân ngày càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở.
Khó Khăn Trong Việc Tiếp Cận Giá Căn Hộ TPHCM 2025
Theo khảo sát, giá căn hộ TPHCM trong năm 2025 sẽ có sự gia tăng đáng kể. Ở khu Đông thành phố, giá căn hộ hiện tại đang dao động từ 55 triệu đồng/m² đến 180 triệu đồng/m², trong khi những dự án tại Thủ Thiêm có thể vươn tới 400 triệu đồng/m². Một số dự án mới mở bán ghi nhận mức giá cao chót vót, lên đến hơn 111 tỷ đồng/căn. Điều này cho thấy một bức tranh phân cấp rõ rệt giữa các phân khúc thị trường căn hộ tại TP.HCM.
Các chuyên gia từ CBRE Việt Nam nhận định rằng giá 50 triệu đồng/m² sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, và việc sở hữu căn hộ sẽ chỉ nằm trong tầm với của người dân có thu nhập từ 35 triệu đồng/tháng trở lên. Người lao động có thu nhập thấp hoặc trung bình sẽ gần như không có cơ hội sở hữu nhà tại TP.HCM. Nếu vấn đề giá nhà không được giải quyết triệt để, thành phố có thể đối diện với tình trạng lao động chảy máu do không thể tìm được chỗ an cư ổn định.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM, cho rằng giá nhà sẽ khó giảm trong một thời gian dài, do nhiều yếu tố như kỳ vọng của thị trường, khan hiếm đất đai và nguồn cung hạn chế. Các chính sách hỗ trợ từ chính phủ cần được thiết lập nhằm giúp người lao động, đặc biệt là thế hệ trẻ, có cơ hội sở hữu nhà và ổn định cuộc sống.
Giá nhà tại TP Hồ Chí Minh sẽ khó giảm trong thập kỷ tới
Phân Khúc Bất Động Sản Nào Sẽ Tăng Trưởng Trong Tương Lai?
Nhà Ở Xã Hội và Nhà Ở Vừa Túi Tiền
TP.HCM đang chú trọng phát triển phân khúc nhà ở xã hội, nhất là khi giá nhà ở khu trung tâm không ngừng leo thang. Các dự án nhà ở xã hội và nhà ở tầm trung tại các khu vực ven đô như Nhơn Trạch, Bình Dương và Long An đang được kỳ vọng sẽ là giải pháp cho những người có thu nhập trung bình. Mức giá bán dự kiến cho các dự án này sẽ dao động từ 50-70 triệu đồng/m², phù hợp với nhu cầu của đa số người dân.
Ngoài ra, thành phố cũng đang tích cực cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông tại các khu vực ngoại ô, giúp người dân dễ dàng tiếp cận tiện ích mà không cần sống ở trung tâm.
Phân Khúc Cao Cấp và Hạng Sang
Mặc dù giá căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm vẫn giữ ở mức cao, phân khúc này vẫn tiếp tục thu hút đông đảo nhà đầu tư và người mua ở thu nhập cao, đặc biệt là người nước ngoài. Các khu vực như Thủ Thiêm, Bến Thành và các dự án ven sông tiếp tục là điểm nóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Dự báo rằng phân khúc căn hộ hạng sang sẽ phát triển mạnh mẽ trong những năm tới, với mức giá từ 180 triệu đến 400 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đây chỉ là phân khúc dành riêng cho nhóm khách hàng đặc biệt, như người có thu nhập cao, nhà đầu tư và người nước ngoài.
TPHCM vẫn phát triển nhiều phân khúc bất động sản
Các Yếu Tố Tác Động Đến Giá Căn Hộ TPHCM 2025
-
Sự Tác Động Của Chính Sách Mới: Các bộ luật mới liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản có hiệu lực trong 2024 sẽ mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản TP.HCM phát triển mạnh mẽ. Chính sách hỗ trợ từ các cơ quan chức năng sẽ giúp giải quyết vướng mắc pháp lý và tăng cường nguồn cung nhà ở, từ đó tạo cơ hội cho người dân và nâng cao thanh khoản thị trường.
-
Hạ Tầng Giao Thông Hoàn Thiện: Các dự án cơ sở hạ tầng lớn như Vành Đai 3 TP.HCM, cao tốc Bắc-Nam và Sân Bay Long Thành được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến giá nhà ở các khu vực ven đô. Giá nhà tại những khu vực gần các tuyến giao thông trọng điểm dự kiến sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
-
Chi Phí Xây Dựng và Lãi Suất Vay: Với chi phí xây dựng đang gia tăng và lãi suất vay mua nhà có xu hướng duy trì ở mức cao, các nhà đầu tư sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Giá nhà sẽ phụ thuộc vào khả năng chi trả của khách hàng và các yếu tố kinh tế vĩ mô.
Sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản đã cho thấy bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là vấn đề giá cả. Tuy nhiên, những khó khăn này hoàn toàn có thể được khắc phục nếu có chính sách hỗ trợ kịp thời và hợp lý từ chính phủ và các cơ quan chức năng. Tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ là bước đi đầu tiên cần thiết để doanh nghiệp giảm chi phí và giá nhà trở về mức hợp lý hơn.
Bên cạnh đó, chính phủ cần thúc đẩy các dự án nhà ở tầm trung nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập từ thấp đến trung bình – đối tượng đang bị bỏ quên giữa bối cảnh giá nhà leo thang. Ngoài ra, các chương trình hỗ trợ tài chính như cho vay ưu đãi sẽ là chìa khóa giúp nhiều người dân hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở, góp phần ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.
Truy cập thêm thông tin chi tiết tại duanvinhomes-bason.com.
