Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục gia tăng nóng bỏng, điều này được xác nhận bởi dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing. Tính đến cuối quý III/2024, mức giá trung bình của căn hộ đã đạt gần 70 triệu đồng/m2, tăng 7,6% so với quý trước. Thực tế này không chỉ phản ánh sức nóng của thị trường mà còn đang dần tiệm cận mức giá của TP.HCM.
Giá chung cư Hà Nội 2024
Nguồn cung tăng, giá vẫn leo thang
Theo báo cáo từ Savills, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội hiện đã đạt mức 69 triệu đồng/m2, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, giá cũng cao hơn 41% so với năm trước, đạt mức 51 triệu đồng/m2. Đặc biệt, Savills dự báo rằng đến cuối năm 2024, sẽ có thêm 9.700 căn hộ được mở bán, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của những đại dự án.
Dự kiến vào năm 2025, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án cũng sẽ được đưa vào thị trường, tập trung chủ yếu tại các huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai. Theo thông tin từ OneHousing, quý IV/2024 sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán, gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Những dự án này chủ yếu nằm trong các đại đô thị ở khu Đông và khu Tây Hà Nội, cho thấy nhu cầu về nhà ở chất lượng cao vẫn đang rất lớn.
Đồ thị tầm nhìn thị trường chung cư Hà Nội
Tổng số căn hộ dự kiến mở bán trong năm 2024 ước tính khoảng 29.000. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cao cấp trong năm 2025 vẫn chưa cho thấy sự cải thiện lớn do quỹ đất tại khu trung tâm Hà Nội đang ngày càng hạn hẹp. Người mua bắt buộc phải tìm kiếm các dự án ở xa hơn, như Đông Anh hay Thanh Trì.
Theo CBRE Việt Nam, quý cuối năm 2024 sẽ có thêm 10.000 căn hộ mới, đưa tổng nguồn cung trong năm lên gần 30.000 căn, gấp 3 lần so với năm 2023, đánh dấu mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Nguồn cung này chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, với nhiều dự án hạng sang được công bố vào cuối năm, tiếp tục đẩy giá sơ cấp lên cao.
Chi phí đầu vào: Rào cản cho giá giảm
Chi phí phát triển các dự án bất động sản đã tăng cao, khiến việc giảm giá chung cư gần như không khả thi. Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết: “Nhiều người vẫn đang chờ chung cư giảm giá, tôi nghĩ việc chờ đợi này không khả thi.” Chi phí liên quan đến đất đai, xây dựng và thiết kế sản phẩm tăng lên đáng kể, đặc biệt là tại các vị trí đẹp và trung tâm, nơi doanh nghiệp đầu tư một khoản tiền lớn để sở hữu.
Ông Trung nhấn mạnh: “Khi giá đất đã cao, chủ đầu tư không thể tạo ra sản phẩm bình dân trong bối cảnh chi phí cao như vậy.” Dữ liệu từ CBRE cho thấy hiện nay, thị trường căn hộ đang chứng kiến sự tập trung lớn vào phân khúc cao cấp với hơn 75% nguồn cung mới có giá từ 60 triệu đồng/m2, chưa kể thuế VAT và phí bảo trì.
Trong quý III/2024, chỉ có 2 dự án được chào bán với giá khoảng 55-60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một dự án hạng sang ở quận Tây Hồ đã ghi nhận mức giá gần 200 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá sơ cấp trung bình đã tăng 9% theo quý và 26% so với cùng kỳ năm trước.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, những dự án mở bán mới chủ yếu tập trung vào các đại đô thị có mức giá đã được xác lập từ trước, nhờ vào lực cầu đầu tư và nhu cầu thực sự đang rất mạnh mẽ. Điều này duy trì thanh khoản trên thị trường bất động sản.
Nhiều chủ đầu tư đã không chờ đợi đến năm sau mà đã tăng tốc quá trình mở bán ngay trong năm 2024. Một số dự án thậm chí đã bán hết và bắt đầu nhận đặt chỗ cho những tòa tiếp theo. Các dự án mới mở bán thường có chất lượng cao và nằm trong các quần thể đô thị với đầy đủ tiện ích, đồng thời có vị trí thuận lợi kết nối với trung tâm và các khu thương mại.
Bà An cho biết thêm, các chủ đầu tư khi đưa ra sản phẩm mới sẽ cân nhắc kỹ lưỡng so với mức giá của khu vực, do đó những tòa mới khó có giá thấp hơn so với giai đoạn trước hoặc các dự án lân cận, nhằm đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu đang gia tăng.
Chi phí đầu vào trong bất động sản
Kết luận
Tình hình giá chung cư tại Hà Nội đang cho thấy sự tăng trưởng không ngừng, bất chấp nguồn cung đang được mở rộng. Chi phí đầu vào cao cùng với trận tuyến giữa việc phát triển các dự án cao cấp và sự gia tăng không ngừng của nhu cầu đã dẫn đến một thị trường đầy thách thức nhưng cũng rất tiềm năng. Người mua nhà hiện nay sẽ cần thiết lập một cái nhìn dài hạn và chuẩn bị cho những biến động của thị trường trong thời gian tới. Để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, hãy truy cập vào duanvinhomes-bason.com.
