Khi tìm hiểu về bất động sản, đặc biệt là trong việc mua bán và chuyển nhượng đất đai, đất xen kẹt là một trong những chủ đề cần được quan tâm. Đất xen kẹt, theo quy định của Luật Đất đai 2013, có những nguyên tắc và điều kiện cụ thể về việc sử dụng và chuyển nhượng. Để có quyết định đúng đắn, người mua cần nắm rõ các quy định liên quan cũng như thủ tục cần thiết.
Đất xen kẹt không phải là loại đất ở truyền thống. Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất phải “đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.” Điều này có nghĩa là chỉ khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt sang đất ở mới có thể xây dựng nhà. Sau khi được chấp thuận, bạn cần xin giấy phép xây dựng (nếu khu đất thuộc khu vực đô thị).
Đất xen kẹt là gì?
Những lưu ý quan trọng khi mua đất xen kẹt
Khi thực hiện mua hoặc chuyển nhượng đất xen kẹt, người tiêu dùng cần lưu ý một số điểm sau:
- Ký hợp đồng chuyển nhượng: Đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng có đầy đủ chữ ký của tất cả các bên liên quan. Một hợp đồng rõ ràng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn.
- Người chứng kiến: Cần có chữ ký của một người làm chứng có uy tín, điều này sẽ giúp tăng tính xác thực của giao dịch.
- Phương thức thanh toán: Chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng là cách an toàn hơn. Nếu thanh toán bằng tiền mặt, hãy yêu cầu có xác nhận rõ ràng.
- Bàn giao thực địa: Trước khi thực hiện chuyển nhượng, thực hiện bàn giao thực địa và lập biên bản có chữ ký của các bên để tránh rủi ro.
- Chiếm dụng thực tế: Nên thực hiện việc chiếm dụng thực tế thửa đất ngay sau khi chuyển nhượng để đảm bảo bạn không bị nguy cơ bị bán lại cho người khác.
Quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp xen kẹt
Đối với đất nông nghiệp xen kẹt, các quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng rất quan trọng, bao gồm:
-
Chuyển mục đích sang đất ở: Phải tuân thủ các quy định về quản lý đất đai, bàn giao phần diện tích theo yêu cầu và nộp nghĩa vụ tài chính liên quan.
-
Thu tiền sử dụng đất:
- 50% chênh lệch tiền sử dụng đất sẽ áp dụng khi chuyển từ đất vườn, ao trong những thửa đất có nhà ở không được công nhận là đất ở.
- 100% chênh lệch tiền sử dụng đất được áp dụng cho trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
Để xác định số tiền cụ thể cần nộp, người làm thủ tục cần tham khảo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Quy định về đất xen kẹt
Kết luận
Mua và chuyển nhượng đất xen kẹt không phải là chuyện đơn giản. Những quy định liên quan đến việc sử dụng đất và chuyển nhượng đất xen kẹt cần được tìm hiểu kỹ. Đảm bảo tuân thủ đúng các quy định, thực hiện đầy đủ các thủ tục sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có. Nếu bạn có ý định mua hoặc chuyển nhượng đất xen kẹt, hãy truy cập vào website duanvinhomes-bason.com để tìm hiểu thêm thông tin cũng như hướng dẫn chi tiết hơn trong quá trình giao dịch bất động sản.
