Phí bảo trì chung cư là một phần quan trọng trong việc duy trì và bảo vệ giá trị tài sản của các căn hộ và khu vực sở hữu chung. Điều này không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho cư dân mà còn mang lại sự thoải mái và tiện nghi trong cuộc sống hàng ngày. Theo Điều 108 Luật Nhà ở 2014, các chủ sở hữu cần nắm rõ về quy định này để tránh những tranh chấp không đáng có trong quá trình quản lý và sử dụng phần sở hữu chung.
1. Kinh phí bảo trì chung cư
Kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung trong các chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định rõ ràng như sau:
1.1. Phí bảo trì do chủ đầu tư đóng
-
Đối với căn hộ và các phần diện tích khác tại chung cư mà chủ đầu tư bán hoặc cho thuê, chủ đầu tư cần phải đóng 2% giá trị hóa đơn của căn hộ đó. Khoản phí này được tính vào giá trị mà người mua hoặc thuê phải trả khi nhận bàn giao căn hộ, và sẽ được quy định rõ trong hợp đồng mua bán hoặc cho thuê.
-
Đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại, không bán hoặc cho thuê tính đến thời điểm bàn giao, chủ đầu tư vẫn phải đóng 2% giá trị của căn hộ theo mức giá cao nhất của các căn hộ trong chung cư đó.
1.2. Trách nhiệm đóng góp của các chủ sở hữu
Nếu như kinh phí bảo trì từ khoản phí quy định ở mục 1.1 không đủ để thực hiện bảo trì, tất cả các chủ sở hữu nhà sẽ phải đóng góp thêm tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của họ.
1.3. Quy định cho các hợp đồng trước 2006
Đối với các hợp đồng mua bán căn hộ được ký trước ngày 1/7/2006 mà không thu kinh phí bảo trì, các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ tổ chức một hội nghị để thống nhất mức đóng góp kinh phí bảo trì. Khoản này có thể được nộp hàng tháng hoặc khi có nhu cầu bảo trì phát sinh.
Quy định về phí bảo trì chung cư
1.4. Phí bảo trì đối với hợp đồng sau 2006
Nếu hợp đồng ký sau ngày 01/7/2006 không quy định rõ về kinh phí bảo trì, chủ đầu tư vẫn có trách nhiệm đóng khoản tiền này. Khi giá tiền chưa tính kinh phí bảo trì, chủ sở hữu sẽ thực hiện việc đóng góp kinh phí tương ứng như trong mục 1.3.
1.5. Nhà chung cư đa chức năng
Đối với chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, việc phân chia phí bảo trì giữa các khu chức năng (căn hộ và khu vực kinh doanh) sẽ được thỏa thuận rõ trong hợp đồng, đảm bảo rằng mỗi bên có phần sở hữu chung được quản lý và sử dụng hợp lý.
2. Quản lý và sử dụng phí bảo trì chung cư
Quản lý và sử dụng phí bảo trì chung cư là một quy trình quan trọng, theo quy định tại Điều 109 Luật Nhà ở 2014:
2.1. Quy trình chuyển tiền
Chủ đầu tư phải gửi kinh phí bảo trì vào tài khoản tiết kiệm đã mở tại tổ chức tín dụng trong vòng 7 ngày sau khi thu phí từ người mua hoặc thuê căn hộ. Họ cũng cần thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có chung cư.
2.2. Chuyển giao cho Ban quản trị
Trong 7 ngày từ khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư cũng phải chuyển giao kinh phí bảo trì, bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để quản lý và sử dụng đúng mục đích. Nếu không thực hiện, Ban quản trị có quyền yêu cầu UBND cấp tỉnh áp dụng biện pháp cưỡng chế.
Phí bảo trì và quản lý chung cư
2.3. Mục đích sử dụng kinh phí
Kinh phí bảo trì chỉ được dùng để bảo trì những phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho các khoản phí quản lý hoặc mục đích khác. Trong trường hợp chung cư phải phá dỡ nhưng masih có kinh phí chưa được sử dụng, nó sẽ được dùng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì cho chung cư mới.
2.4. Trách nhiệm của Ban quản trị
Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm vai trò quan trọng trong việc quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì cho đúng mục đích và theo kế hoạch đã thông qua tại hội nghị nhà chung cư hàng năm.
Kết luận
Hy vọng rằng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định cũng như quy trình quản lý phí bảo trì chung cư. Để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ sở hữu, việc nắm vững thông tin này là rất quan trọng. Đối với những ai đang ở hoặc có ý định mua căn hộ trong chung cư, hãy đảm bảo bạn biết rõ các quy định này để có một môi trường sống an toàn và bền vững.
Để cập nhật thêm những thông tin hữu ích về bất động sản, hãy truy cập website “duanvinhomes-bason.com”.
