Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch quan trọng và có giá trị lớn, do đó việc hiểu rõ về các loại giấy tờ cần thiết là rất quan trọng để tránh rủi ro và đảm bảo tuân thủ pháp luật. Tham khảo bài viết dưới đây để nắm được các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất và thực hiện giao dịch một cách hiệu quả nhất.
Giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất
Các Loại Giấy Tờ Cần Thiết Khi Đi Công Chứng, Chứng Thực
Theo quy định tại Điều 167, Luật Đất đai 2013, sự lựa chọn giữa công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là quyền của các bên khi thực hiện mua bán nhà đất. Tùy thuộc vào phương thức thực hiện, các loại giấy tờ yêu cầu cũng khác nhau.
Giấy Tờ Trong Hồ Sơ Yêu Cầu Công Chứng
Giấy tờ công chứng
Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng
Theo các quy định trong Luật Công chứng năm 2014, khi tiến hành công chứng, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Bên Bán:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: như CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân, nếu có.
- Hợp đồng ủy quyền (nếu có).
Bên Mua:
- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn giá trị.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
- Hợp đồng mua bán (có thể soạn thảo trước hoặc yêu cầu công chứng viên soạn thảo).
Giấy Tờ Trong Hồ Sơ Yêu Cầu Chứng Thực
Theo Nghị định 23/2015/NĐ-CP, người yêu cầu chứng thực cần nộp:
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
- Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Giấy Tờ Cần Thiết Khi Khai Thuế TNCN, Lệ Phí Trước Bạ
Giấy tờ khai thuế TNCN và lệ phí trước bạ
Giấy tờ cần thiết khi khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ
Sau khi hoàn tất công chứng hợp đồng, người mua phải thực hiện việc kê khai thuế và nộp lệ phí trước bạ, ngay cả khi không thuộc diện phải nộp thuế.
Hồ Sơ Khai Thuế Thu Nhập Cá Nhân
Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
- Tờ khai thuế TNCN theo mẫu quy định.
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
- Giấy tờ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
Hồ Sơ Kê Khai Lệ Phí Trước Bạ
Theo Nghị định 20/2019/NĐ-CP, hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ cần nộp:
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu quy định.
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất hợp pháp.
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
- Bản sao giấy tờ chứng minh tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ.
Giấy Tờ Cần Thiết Khi Đăng Ký Biến Động
Giấy tờ đăng ký biến động
Giấy tờ cần thiết khi đăng ký biến động
Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Tùy theo quy định tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, các giấy tờ cần nộp bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động theo mẫu.
- Hợp đồng chuyển nhượng (có công chứng hoặc chứng thực).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Trên đây là toàn bộ các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch nhà đất một cách suôn sẻ và nhanh chóng hơn. Để tìm hiểu thêm, đừng ngần ngại truy cập vào duanvinhomes-bason.com để có thêm nhiều thông tin hữu ích!
