Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã trải qua những biến động mạnh mẽ với hiện tượng tăng giá đột biến. Điểm nổi bật là tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà của người lao động mà còn gây tác động tiêu cực tới nền kinh tế. Nhằm giải quyết vấn đề này, chính quyền TP.HCM đang thực hiện nhiều biện pháp mạnh tay để chấn chỉnh tình trạng thao túng giá bất động sản.
Giải pháp kiểm soát đầu cơ và thao túng giá bất động sản
Tình trạng thao túng giá bất động sản đã và đang trở thành nỗi lo ngại của cả người tiêu dùng và chính quyền, tác động không nhỏ đến sự phát triển bình vững của thị trường. Chính vì vậy, thành phố đã tiến hành nhiều biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và hạn chế các hành vi đầu cơ, làm giá.
Một trong những nhiệm vụ quan trọng được triển khai là thanh tra và kiểm tra các hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt ở những khu vực và dự án có dấu hiệu bất thường về giá. Qua đó, các cơ quan chức năng không chỉ ngăn chặn kịp thời các hành vi sai trái mà còn tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch và công bằng hơn.
Thực hiện thanh tra chặt chẽ các chủ đầu tư và sàn giao dịch
Chủ tịch UBND TP.HCM, ông Phan Văn Mãi, đã chỉ đạo tăng cường kiểm tra các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản. Những dự án có dấu hiệu thổi giá, tạo khan hiếm giả sẽ được chú ý đặc biệt, nhằm đảm bảo quy trình minh bạch từ khâu tư vấn đến giao dịch.
Thành phố cam kết xử lý nghiêm minh các chủ đầu tư và sàn giao dịch có hành vi thao túng giá, yêu cầu tất cả các bên liên quan phải công khai thông tin về giá bán và số lượng hàng hóa, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ.
TPHCM tăng cường chấn chỉnh hiện trạng thao túng giá bất động sản
Kiểm soát chứng chỉ hành nghề môi giới nghiêm ngặt
Một yếu tố quan trọng làm phát sinh tình trạng thao túng giá chính là các môi giới bất động sản hoạt động không có chứng chỉ hành nghề. Do đó, TP.HCM đang xem xét việc kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ môi giới, yêu cầu người hành nghề phải đáp ứng đủ kiến thức chuyên môn và có đạo đức nghề nghiệp.
Các cá nhân hoặc tổ chức có hành vi thao túng giá sẽ phải đối mặt với các chế tài nghiêm khắc từ cơ quan chức năng. Việc này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người tiêu dùng mà còn nâng cao uy tín của nghề môi giới bất động sản.
Xử lý các hành vi lợi dụng đấu giá
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũng đang tiến hành thanh tra các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để ngăn chặn các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá nhằm thao túng giá bất động sản. Các hành vi đưa thông tin sai lệch để lừa đảo người dân sẽ được phát hiện và xử lý triệt để.
Thông qua các cuộc kiểm tra này, các trường hợp đấu giá đất với giá trị bất hợp lý sẽ được rà soát kỹ lưỡng, góp phần ổn định tình hình thị trường và bảo vệ quyền lợi của người dân.
Minh bạch hoá thông tin dự án bất động sản
Để tạo điều kiện cho nhà đầu tư và người mua nhà tiếp cận thông tin chính xác, TP.HCM sẽ tập trung vào việc công khai, minh bạch hóa thông tin về những dự án bất động sản đủ điều kiện kinh doanh. Qua đó, việc cung cấp thông tin chính xác về giá cả, tiến độ dự án sẽ được đảm bảo, giúp người dân dễ dàng hơn trong quyết định mua nhà.
Hơn nữa, các cơ quan chức năng sẽ siết chặt kiểm tra thông tin quảng cáo của các dự án bất động sản, nhằm hạn chế tình trạng cung cấp thông tin sai lệch, tránh làm méo mó thị trường và ảnh hưởng đến quyết định của người tiêu dùng.
Tình trạng thao túng giá bất động sản tại TPHCM đã và đang gây nhiều hệ lụy tiêu cực đối với thị trường
Nguyên nhân thị trường bất động sản TPHCM mất cân đối
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2024 chỉ có 1.611 sản phẩm nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn được đưa ra thị trường, đa số là các sản phẩm cao cấp với giá bán bình quân lên tới 9,39 tỷ đồng/căn. Thực tế còn cho thấy rằng, các chủ đầu tư chỉ chú trọng vào việc phát triển các dự án nhà ở cao cấp mà bỏ qua phân khúc nhà bình dân.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản hiện nay đang phát triển theo mô hình kim tự tháp đảo ngược, trong khi thị trường thiếu trầm trọng các sản phẩm bình dân (với mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m²). Việc này đã làm cho giá cả của bất động sản ở TP.HCM tăng cao, hiện trung bình trên 60 triệu đồng/m², vượt xa khả năng tài chính của đa số người dân.
Sự mất cân đối này không chỉ thúc đẩy giá nhà lên cao mà còn tạo áp lực lớn lên thị trường và làm gia tăng nguy cơ phát triển không bền vững.
Kết luận
Trước bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM có nhiều biến động nghiêm trọng, việc tăng cường quản lý và thực hiện các biện pháp chấn chỉnh thao túng giá là điều cần thiết. Qua những nỗ lực của chính quyền, thị trường không chỉ trở nên minh bạch mà còn đang trên đà phát triển bền vững hơn. Đây là tín hiệu tích cực cho tất cả mọi người trong hành trình tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà trong một thị trường công bằng và bình đẳng hơn.
Hãy theo dõi những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản tại Việt Nam tại duanvinhomes-bason.com.
