Theo quy định tại khoản 3 Điều 85 của Luật Nhà ở 2014, nội dung bảo hành cho căn hộ chung cư là vấn đề hết sức quan trọng mà khách hàng cần nắm rõ trước khi quyết định mua hoặc thuê nhà. Dưới đây là những thông tin cơ bản về nội dung bảo hành chung cư mà bạn không nên bỏ qua.
Nội dung bảo hành bao gồm nhiều khía cạnh, từ sửa chữa kết cấu đến các hệ thống tiện ích khác. Cụ thể, các nội dung bảo hành chung cư sẽ bao gồm:
- Khắc phục những hư hỏng về kết cấu: bao gồm khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ cùng các phần ốp lát, trát.
- Sửa chữa hư hỏng của các hệ thống tiện ích: hệ thống cung cấp điện, nước sinh hoạt, điện chiếu sáng, hệ thống thoát nước và bể phốt.
- Xử lý tình trạng nghiêng, nứt, sụt, lún: đây là những vấn đề thường gặp phải do chất lượng thi công không đảm bảo hoặc do thời tiết.
- Đáp ứng các yêu cầu khác theo thỏa thuận hợp đồng: ngoài những nội dung chính, các bên cũng cần lưu ý đến những nội dung khác đã được cam kết trong hợp đồng mua bán hoặc thuê căn hộ.
- Sửa chữa thiết bị đi kèm: Các thiết bị như máy lạnh, bồn tắm hay trang trí nội thất cũng thuộc về trách nhiệm của bên bán hoặc bên cho thuê trong thời gian bảo hành.
Điều quan trọng là khi bàn giao căn hộ, các bên nên thiết lập biên bản nghiệm thu để làm bằng chứng xác nhận tình trạng căn hộ, từ đó sẽ thuận tiện hơn trong việc thực hiện bảo hành đúng quy định.
Nội dung bảo hành chung cư
Trách nhiệm sửa chữa khi hết thời hạn bảo hành chung cư
Khi căn hộ chung cư hết thời gian bảo hành, trách nhiệm sửa chữa chính sẽ thuộc về chủ sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu sự hư hỏng này là do lỗi từ đơn vị thi công, cả chủ sở hữu và nhà thầu sẽ cùng đứng ra chịu trách nhiệm theo quy định tại khoản 6 Điều 29 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
Theo quy định này, các nhà thầu liên quan đến khâu khảo sát, thiết kế, thi công và cung cấp thiết bị sẽ phải chịu trách nhiệm về chất lượng của những phần việc họ thực hiện, ngay cả khi đã hết thời gian bảo hành. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn nhà thầu uy tín, có trách nhiệm trong công việc.
Trách nhiệm sửa chữa
Bên cạnh đó, điều quan trọng là trong mọi trường hợp, nếu sự hư hỏng căn hộ là do lỗi của chủ sở hữu (bên mua), nhà thầu thi công có quyền từ chối bảo hành. Điều này được quy định rõ trong khoản 3 Điều 29 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Đồng thời, theo Điều 605 của Bộ Luật Dân sự 2015, nếu có thiệt hại do công trình gây ra cho người khác, chủ sở hữu sẽ phải bồi thường thiệt hại.
Như vậy, việc nắm rõ các thông tin về nội dung bảo hành và trách nhiệm sửa chữa là rất cần thiết cho những ai đang có ý định đầu tư hoặc sinh sống trong các chung cư. Đừng ngần ngại tìm hiểu thêm và hỏi ý kiến từ những người có kinh nghiệm để bảo vệ quyền lợi của chính mình trong việc mua và sử dụng căn hộ. Để có thêm thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo tại website duanvinhomes-bason.com.
