Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Cục CT&BVNTD) gần đây đã đưa ra cảnh báo quan trọng liên quan đến một số hợp đồng mua bán bất động sản không tuân thủ theo quy định của Luật Nhà ở. Những hợp đồng này chủ yếu liên quan đến các loại hình căn hộ du lịch và căn hộ hình thành trong tương lai, điều này đang gây ra nhiều hiểu lầm và thiệt thòi cho người tiêu dùng.
Cảnh giác với hợp đồng mua bán
Theo thông tin từ Cục CT&BVNTD, có nhiều phản ánh về các loại hợp đồng như “Hợp đồng mua bán quyền căn hộ” và “Hợp đồng chuyển nhượng tài sản”. Trong đó, đối tượng mua bán không phải là quyền sở hữu căn hộ, mà chỉ là quyền sử dụng căn hộ trong thời hạn 50 năm. Những hợp đồng này không được căn cứ trên các quy định của Luật Nhà ở và không có bảo lãnh từ ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của bên bán.
Người tiêu dùng cho biết họ thường gặp phải tình trạng chủ đầu tư thông báo rằng các mẫu hợp đồng đã được cơ quan quản lý gửi đi và đã được xác nhận. Như vậy, người tiêu dùng có thể dễ dàng rơi vào tình huống mua phải căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) nhưng lại nghĩ rằng mình đang mua căn hộ chung cư thông thường. Điều này không chỉ gây rắc rối trong việc sử dụng mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi khác như việc đăng ký hộ khẩu hay khám chữa bệnh.
Để đảm bảo an toàn trong các giao dịch bất động sản, Cục CT&BVNTD khuyến cáo người tiêu dùng nên thực hiện những bước sau đây:
Kiểm Tra Thông Tin Trong Hợp Đồng
1. Xác định rõ mục đích sử dụng
Trước khi ký kết, người mua cần kiểm tra các thông tin cơ bản trong hợp đồng, đảm bảo rằng đối tượng mua bán là căn hộ chung cư và mục đích sử dụng là để ở. Mọi quyền lợi liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng phải được đề cập rõ ràng.
2. Căn cứ pháp lý của hợp đồng
Các căn cứ quan trọng để xác lập hợp đồng bao gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, và văn bản bảo lãnh của ngân hàng. Đối với các căn hộ hình thành trong tương lai, cần có thông báo từ Sở Xây dựng thành phố về việc bán nhà.
Nếu hợp đồng có chứa các thuật ngữ như “căn hộ du lịch”, “căn hộ khách sạn”, hay “hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, người mua cần yêu cầu bên bán giải thích rõ và cung cấp cơ sở pháp lý tương ứng.
Xác Minh Thông Tin Hợp Đồng
1. Tra cứu thông tin
Theo quy định, các văn bản hợp đồng liên quan đến bất động sản cần được đăng ký tại cơ quan quản lý nhà nước. Người tiêu dùng có thể tra cứu thông tin về hợp đồng trên trang thông tin điện tử của Cục CT&BVNTD hoặc Sở Công thương nơi có dự án để xác nhận tính hợp lệ.
2. Đối chiếu hợp đồng
Người dân cần đối chiếu bản hợp đồng mà chủ đầu tư cung cấp với bản hợp đồng đã được xác nhận bởi cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Việc này giúp đảm bảo rằng các thông tin đã được công bố đầy đủ và chính xác.
Người tiêu dùng cần thận trọng và chỉ đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng khi đã hiểu rõ về điều khoản và quyền lợi của mình. Mặc dù đã có nhiều mẫu hợp đồng được công bố, nhưng việc xác minh bản thân những thông tin đó vẫn vô cùng cần thiết để tránh những thiệt thòi không đáng có trong giao dịch bất động sản.
Danh sách các hợp đồng theo mẫu và điều kiện giao dịch đã được Cục CT&BVNTD thông qua cũng như thông tin chi tiết có thể được tìm thấy tại trang web của họ.
Lan Nhi
