Vào tháng 3/2020, Nguyễn Minh Thùy, một thiết kế đồ họa trẻ tuổi, đã hoàn thành một trong những mục tiêu lớn trong danh sách trước tuổi 30 của mình: mua căn hộ đầu tiên. Cô đã chọn căn hộ có diện tích 54m2 với tổng chi phí 1,8 tỷ đồng. Mặc dù số tiền này không quá lớn, nhưng với một người trẻ tự lập như Thùy, việc tự mình hài lòng tài chính để sở hữu một căn hộ là điều không dễ dàng.
Nguyễn Minh Thùy đã thực hiện được ước mơ mua nhà vào năm 27 tuổi
Sau khi chia sẻ về căn hộ của mình trên mạng xã hội, cô đã nhận được nhiều câu hỏi từ bạn bè và người theo dõi về kinh nghiệm mua nhà, cũng như hành trình tìm kiếm căn hộ ở Sài Gòn. Từ những trải nghiệm thực tế, Thùy đã rút ra nhiều bài học quý giá nhằm giúp đỡ những ai đang có ý định ổn định nơi cư trú tại thành phố này.
Khám Phá Các Dự Án Phù Hợp
Trước khi quyết định mua căn hộ, Thùy đã dành nhiều thời gian để nghiên cứu các dự án bất động sản trong tầm giá dưới 2 tỷ đồng, với thời gian bàn giao khoảng 1,5 năm. Cô đã phân tích các ưu nhược điểm của từng khu vực. Một số dự án mà cô tham khảo bao gồm Mizuki Park Bình Chánh, Citihome/Citisoho Cát Lái, City Gate Quận 8, và Dragon Hill Nhà Bè.
Mỗi dự án đều có những điểm mạnh và điểm yếu riêng, từ chất lượng xây dựng đến cơ sở hạ tầng hỗ trợ và khả năng nuôi thú cưng. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất là căn hộ phải phù hợp với khả năng tài chính của Thùy.
Bên trong phòng ngủ của Minh Thùy
Sau một thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng, Thùy cuối cùng đã quyết định chọn khu chung cư Mizuki Park Bình Chánh. Mặc dù khu vực này nằm cách xa trung tâm TP. HCM, nhưng vị trí gần quận 2 và khả năng giao thông thuận lợi đã giúp Thùy dễ dàng di chuyển về trung tâm quận 1 chỉ trong khoảng 15 phút. Chung cư này có tổng cộng 234 căn hộ, không quá đông đúc nhưng vô cùng yên tĩnh, rất phù hợp với nhu cầu của cô.
Lời khuyên: Theo Thùy, nếu bạn có ngân sách hạn chế, hãy cân nhắc các khu vực ngoại thành như quận 8, quận 9 hay Nhà Bè. Giá nhà ở những khu vực này thường thấp hơn đáng kể so với trung tâm thành phố. Ngoài ra, việc tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và dự án là rất quan trọng. Nên tránh lựa chọn những khu vực có vấn đề pháp lý và ưu tiên các dự án có tiến độ bàn giao nhanh. Tham gia vào các nhóm cư dân của dự án cũng giúp bạn có cái nhìn thực tế hơn về chất lượng sống tại đây.
Khai Phá Thông Tin Dự Án
Thùy nhấn mạnh rằng việc tham gia vào các nhóm cư dân của dự án mà bạn quan tâm là điều rất cần thiết. Thông tin từ những cư dân hiện tại sẽ giúp bạn có cái nhìn chính xác hơn về chất lượng sống, các vấn đề liên quan đến chủ đầu tư và ban quản lý. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc dự đoán các vấn đề có thể phát sinh sau khi mua nhà.
Khu vực phòng khách
Một góc trong căn hộ của Thùy
Những Điều Cần Lưu Ý Khi Làm Hồ Sơ Vay
Khi chuẩn bị vay vốn, bạn nên liên hệ với ngân hàng để được hỗ trợ và nhận danh sách giấy tờ cần thiết. Thường thì bạn sẽ cần chuẩn bị các giấy tờ như: CMND, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tạm trú, hợp đồng lao động, sao kê lương, và sổ bảo hiểm xã hội.
Vay thường là vay thế chấp, có nghĩa là bạn sẽ thế chấp hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng của căn hộ. Nếu bạn không trả được nợ, ngân hàng có quyền xiết nợ căn hộ này.
Một Số Lưu Ý Khi Làm Hồ Sơ Vay Mua Nhà
Kiểm Tra Nợ Xấu Trước Khi Mua Nhà
Ngân hàng sẽ sử dụng hệ thống CIC để kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn. Trước khi bắt đầu vay, hãy kiểm tra hồ sơ tín dụng để biết tình trạng của bạn hiện tại.
Vay Ngân Hàng Qua Lương
Dù có quảng cáo hỗ trợ vay lên đến 70%, bạn vẫn cần chuẩn bị ít nhất 30% vốn tự có. Ví dụ, với một căn hộ 2 tỷ đồng, bạn cần chuẩn bị 600 triệu đồng. Nếu lãi suất là 10% mỗi năm và bạn vay 1,4 tỷ đồng trong 20 năm, bạn sẽ phải trả gần 18 triệu đồng mỗi tháng. Để đủ điều kiện vay, bạn cần chứng minh thu nhập hàng tháng trên 28 triệu đồng. Nếu không, việc vay sẽ thực sự khó khăn.
Góc nào cũng được cô nàng bài trí rất đẹp
Vay Ngân Hàng Qua Tài Sản Đứng Tên
Nếu bạn không có thu nhập đủ, sở hữu tài sản đứng tên như ô tô hoặc bất động sản sẽ giúp ngân hàng tin tưởng hơn. Lãi suất vay qua tài sản thường thấp hơn và điều kiện dễ dàng hơn so với vay chỉ qua lương.
Định Giá Và Khoản Dự Phòng
Khi hoàn tất hồ sơ vay, một chuyên viên định giá sẽ định giá căn hộ, mức giá này thường thấp hơn so với giá mua thực tế. Chẳng hạn, nếu căn hộ có giá 2 tỷ đồng, giá định giá có thể rơi vào khoảng 1,8 tỷ đồng, và bạn chỉ có thể vay 70% số tiền này, tức là 1,26 tỷ đồng. Do đó, bạn sẽ cần chuẩn bị thêm 140 triệu đồng để bù vào giá trị dự kiến ban đầu.
Lựa Chọn Căn Hộ Phù Hợp
Khi chọn căn hộ, Thùy chú trọng vào ánh sáng tự nhiên, thông gió và cách bố trí nội thất. Cô đã dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng về căn hộ thông qua các nhóm cư dân và hình ảnh trực tuyến. Căn hộ đầu tiên mà cô chọn chính là căn mà cô đã xem tận mắt và may mắn thay, đó chính là căn hộ mà cô đã quyết định mua.
Mua được nhà cũng giúp cho cô nàng quản lý tài chính được tốt hơn
Làm Việc Với Chủ Nhà, Hoàn Thành Thủ Tục Mua Nhà
Thùy đã thực hiện giao dịch mua căn hộ trực tiếp từ chủ nhà mà không thông qua môi giới. Cô cho biết rằng việc thương lượng giá cả có thể tùy thuộc vào tính cách và sự dễ chịu của chủ nhà. Nếu bạn chọn giao dịch qua môi giới, họ sẽ hỗ trợ bạn xử lý các thủ tục giấy tờ, công chứng và đóng thuế, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong quy trình này.
Việc mua căn hộ không chỉ là một quyết định tài chính mà còn là một trong những bước ngoặt lớn trong cuộc đời. Với những kinh nghiệm mà Thùy đã chia sẻ, hy vọng rằng những người đang tìm kiếm mái ấm cho bản thân sẽ có thêm những kiến thức hữu ích trên hành trình của mình. Nếu bạn còn đang băn khoăn về bất động sản, hãy truy cập vào duanvinhomes-bason.com để tìm hiểu thêm!
