Năm 2022 là một năm tiềm năng đối với thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế đang dần phục hồi sau đại dịch. Sự gia tăng chi phí phát triển dự án và giá nguyên vật liệu xây dựng đang đặt ra nhiều thách thức cho cả nhà đầu tư và người mua, nhưng cũng mang đến những cơ hội mới. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ sơ cấp, cũng như dự báo xu hướng thị trường trong thời gian tới.
Tình hình thị trường bất động sản năm 2021
Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ cao cấp, đã tăng mạnh trong năm 2021. Tại Tp.HCM, giá căn hộ đã tăng gần 100% so với năm 2018, phản ánh tình trạng thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu tăng cao.
Một số chuyên gia dự đoán rằng, trong năm 2022, giá căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng từ 1% đến 7% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, phân khúc trung cấp dự kiến sẽ ghi nhận mức tăng cao nhất, lên đến 7%, do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Các chủ đầu tư có thể sẽ không chỉ cải thiện chính sách bàn giao mà còn hỗ trợ kéo dài tiến độ thanh toán để kích cầu thị trường.
Phân khúc căn hộ sẽ tăng trưởng trong năm 2022
Phân khúc hạng sang tiếp tục sôi động
Phân khúc bất động sản hạng sang tại Tp.HCM dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm trong năm 2022. Các dự án mới tọa lạc tại các vị trí đắc địa như quận 1 và TP Thủ Đức đã thiết lập mức giá mới từ 16.500 đến 18.000 USD/m2 (hơn 400 triệu đồng). Đặc biệt, sự phát triển hạ tầng như mở rộng cao tốc và sân bay quốc tế Long Thành sẽ thúc đẩy giá đất tại các vùng ven Tp.HCM tăng mạnh.
Bên cạnh đó, kế hoạch thành lập thành phố Tây Bắc, bao gồm các huyện Củ Chi và Hóc Môn, cũng sẽ tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn, góp phần làm nóng thị trường bất động sản tại khu vực này.
Tăng trưởng giá đất nền: Cơ hội gia tăng lợi nhuận
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, một số khu vực bất động sản đã ghi nhận tình trạng “sốt giá”, đặc biệt là đất nền tại ngoại thành Hà Nội và Tp.HCM. Các khu vực như Quốc Oai, Ba Vì, và nhiều tỉnh lân cận chứng kiến mức tăng giá mạnh mẽ, với một số địa điểm tăng đến 45%.
Các chuyên gia nhận định rằng, tình trạng giá đất nền có thể còn tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm 2022, đặc biệt là tại các đặc khu và khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ. Điều này cho thấy niềm tin của người mua vào sự phục hồi của thị trường bất động sản ngày càng cao.
Giá đất nền tăng nhẹ tại nhiều khu vực
Yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản năm 2022
Dự báo từ Vndirect chỉ ra ba yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu bất động sản trong năm 2022:
- Phục hồi kinh tế: Sự phục hồi kinh tế toàn diện sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc gia tăng cầu về bất động sản.
- Lãi suất thấp: Các chính sách lãi suất vay mua nhà thấp hơn sẽ khuyến khích người tiêu dùng đầu tư vào bất động sản.
- Nguồn cung mới: Những thay đổi về pháp lý có thể giúp nguồn cung căn hộ mới vượt ngưỡng, phục hồi 60-70% so với năm 2021.
Các khu vực ven Tp.HCM như Bình Chánh, Cần Giờ, và Nhà Bè được kỳ vọng sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư nhờ sự phát triển hạ tầng đồng bộ, hỗ trợ cho việc tăng giá bất động sản trong khu vực.
Kết luận
Tóm lại, năm 2022 hứa hẹn sẽ là thời điểm đầy cơ hội cho những ai đang tìm kiếm đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là căn hộ sơ cấp và phân khúc hạng sang. Mặc dù có nhiều thách thức đến từ chi phí phát triển và giá nguyên vật liệu, nhưng xu hướng phục hồi kinh tế và sự gia tăng nhu cầu trên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng giá. Để duy trì thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và những cơ hội đầu tư hấp dẫn, hãy theo dõi chúng tôi tại website duanvinhomes-bason.com.
