Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá cả, khiến nhiều người đặt ra câu hỏi: liệu môi giới bất động sản có phải là nguyên nhân chính gây ra sự tăng giá này? Để làm sáng tỏ vấn đề này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã tổ chức hội thảo với chủ đề “Thực hư chuyện môi giới đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường” vào ngày 31/10.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng môi giới không phải là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng cao. Ông nhấn mạnh rằng môi giới đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối cung – cầu trên thị trường, làm tăng khả năng giao dịch và cung cấp thông tin hữu ích giữa các bên. Môi giới giúp phân phối hàng triệu sản phẩm bất động sản nhanh chóng và hiệu quả, từ đó nâng cao chất lượng và sự đa dạng của dịch vụ.
Môi giới không phải nguyên nhân chính khiến giá bị đẩy lên cao
Theo ông Đính, giá bán bất động sản chủ yếu do chủ đầu tư và nhà phát triển quyết định, chứ không phải do môi giới. Các môi giới thường tiếp cận thông tin giá bán cùng thời điểm với khách hàng. Chi phí cho các dịch vụ môi giới đã được tính toán và khống chế trong cơ cấu giá bán, do đó họ không có quyền can thiệp vào quá trình định giá của sản phẩm.
Môi giới và những thách thức từ sự tăng giá bất động sản
Khi giá bất động sản tăng, môi giới chính là những người chịu áp lực lớn nhất. Họ luôn mong muốn có mức giá hợp lý để có thể thực hiện giao dịch thuận lợi, qua đó đảm bảo nguồn thu nhập ổn định từ hoa hồng. Nếu giá cả tăng quá cao, sản phẩm sẽ trở nên kém hấp dẫn và khả năng chốt khách hàng sẽ giảm mạnh, kéo theo thu nhập của môi giới cũng sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Điều này cho thấy rằng, trong nhiều trường hợp, môi giới lại là những người mong muốn duy trì giá cả hợp lý nhất trên thị trường. Họ thường đề cao sự ổn định trong doanh thu hơn là việc tìm kiếm một giao dịch lớn nhưng bấp bênh.
Vai trò của các quy định pháp lý đối với môi giới bất động sản
Các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản ngày càng trở nên chặt chẽ hơn, điều này không chỉ thể hiện sự quan tâm của xã hội đối với nghề môi giới mà còn giúp nâng cao trình độ chuyên môn của lực lượng này. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, qua đó tạo hành lang pháp lý mạnh mẽ cho hoạt động môi giới.
Chứng chỉ hành nghề là yêu cầu bắt buộc
Theo quy định mới, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề, và phải được đại diện bởi một doanh nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ trong lĩnh vực này. Điều này giúp đảm bảo rằng các cá nhân môi giới đều có kiến thức và kỹ năng cần thiết để hoạt động một cách chuyên nghiệp.
Môi giới đóng vai trò quan trọng trong kết nối cung – cầu trên thị trường
Ngoài ra, các yêu cầu đối với doanh nghiệp môi giới cũng được làm rõ. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần có quy chế hoạt động, cơ sở vật chất đáp ứng tiêu chuẩn và phải công khai thông tin với cơ quan quản lý. Những quy định này góp phần nâng cao sự minh bạch và độ tin cậy của hoạt động môi giới, từ đó củng cố niềm tin của khách hàng và thị trường.
Kết luận
Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản không thể tách rời vai trò của các môi giới. Họ là cầu nối quan trọng giữa nhà đầu tư và người tiêu dùng, giúp cải thiện chất lượng dịch vụ và duy trì sự ổn định cho thị trường. Dựa trên những quy định pháp lý mới, ngành môi giới bất động sản không chỉ cần khẳng định vai trò của mình mà còn cần nâng cao tính chuyên nghiệp, minh bạch để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của thị trường.
Để tìm hiểu thêm chi tiết về các vấn đề liên quan đến bất động sản, quý vị có thể tham khảo tại duanvinhomes-bason.com.
