Sau nhiều lần trải qua những thất bại khi đầu tư bất động sản ở các khu vực xa xôi như Bình Dương, Long An mà không thể sử dụng, chúng tôi – gia đình hiện đang sinh sống tại TP.HCM – đã quyết định chuyển hướng sang Bình Chánh. Dưới đây là những bài học thực tế mà tôi, Hồng Ánh, 35 tuổi, đã rút ra từ những kinh nghiệm mua đất để đầu tư tại các khu vực ngoại ô.
kinh nghiệm mua mua đất đầu tư
Tôi và chồng sinh năm 1985 và kết hôn vào năm 2010. Tôi đang hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, trong khi chồng tôi là kỹ sư điện công nghiệp với thu nhập không ổn định khoảng 15 triệu/tháng. Chúng tôi cố gắng tiết kiệm được từ 20 đến 30 triệu mỗi tháng.
Năm 2011, khi con đầu lòng ra đời, chồng tôi đã quyết định ở nhà để phụ giúp việc kinh doanh trực tuyến và chăm sóc gia đình. May mắn thay, cả hai bên gia đình đều có nguồn thu nhập ổn định, và chúng tôi không cần chi trả tiền nhà vì sống cùng bà nội.
Bố mẹ tôi luôn khuyên rằng nếu có tiền dư, nên đầu tư vào bất động sản vì giá đất không bao giờ giảm. Họ đề nghị chúng tôi vay mượn trước nếu cần, và sau đó tiết kiệm để trả nợ, thay vì phải chờ đợi cho đến khi có đủ tiền.
Vào năm 2010, mẹ tôi đã sở hữu một lô đất 270m2 tại Bình Dương, dự định chia cho tôi và chị gái. Tuy nhiên, vì chị gái đang sống ở nước ngoài, chúng tôi đã quyết định dùng số tiền tiết kiệm 50 triệu từ đám cưới để mua lại phần đất này. Song, vị trí lô đất quá xa, cách TP.HCM khoảng 100km, nên khi cần vốn, chúng tôi không thể bán được, dẫn đến việc đất để không.
Bài học đầu tiên mà chúng tôi nhận ra là không nên mua đất quá xa, vì điều này sẽ gây khó khăn trong việc đi lại, quản lý, và thông tin không rõ ràng, dẫn đến khả năng thanh khoản thấp.
Sau một thời gian làm việc chăm chỉ và tích lũy, vào cuối năm 2012, chúng tôi đã có 160 triệu và quyết định mua một lô đất 90m2 tại dự án sau chợ Đức Hòa (Long An) với sổ hồng đầy đủ, kỳ vọng bán lại để kiếm lời. Tuy nhiên, do phát sinh về vấn đề pháp lý với đất được chia lô bởi nhà đầu tư, chúng tôi không thể bán lô đất này giá như mong đợi.
Kinh nghiệm từ thương vụ này là: tránh xa các lô đất chia từ dự án lớn mà không rõ ràng về quy hoạch và pháp lý, mà chỉ nên mua đất và nhà đã có sẵn từ người dân. Thất bại này đã dạy tôi cần phải đầu tư thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng về tình hình thực tế và quy hoạch của bất động sản.
cần mua đất có pháp lý tốt, tính thanh khoản cao
Sau hai lần thất bại, quỹ tài chính của chúng tôi trở về con số 0. Đến giữa năm 2015, khi tích lũy được 700 triệu, chúng tôi quyết định quay lại thị trường bất động sản. Sau một tháng tìm hiểu, chúng tôi đã mua một lô đất 145m2 tại Bình Chánh với giá 1,1 tỷ. Chúng tôi thế chấp căn nhà đang ở (được mẹ chồng tặng) để vay ngân hàng 400 triệu. Dù ban đầu dự định giữ đất, nhưng sau một năm, chúng tôi đã bán được với giá 1,43 tỷ nhờ có người hỏi mua và đem lại lợi nhuận.
Bài học từ trải nghiệm này là việc hợp tác với ngân hàng mang lại nhiều lợi ích về mặt tài chính và pháp lý, giúp chúng tôi tránh được việc mua phải đất có vấn đề về quy hoạch. Đồng thời, tôi cũng nhận thấy sự quan trọng của việc lựa chọn gói tín dụng phù hợp và vay trong khả năng chi trả để tránh áp lực tài chính tháng.
Sau khi tôi nghỉ việc vào tháng 4 năm 2016 và nhận được 80 triệu từ bảo hiểm xã hội, cùng với tiền từ việc bán lô đất 145m2 và lô đất ở Đức Hòa với tổng cộng 190 triệu, chúng tôi đã tích lũy được 1,85 tỷ để mua một nhà xưởng giá 2,1 tỷ. Sau một thời gian cho thuê được 7-8 triệu mỗi tháng nhưng không tìm được người thuê, chúng tôi đã quyết định bán.
vay mua nhà bằng đòn bẩy tài chính vay tín dụng
Bài học cuối cùng và quý giá nhất là khi đầu tư bất động sản, nên cố gắng kéo dài thời gian thanh toán càng lâu càng tốt để tận dụng thời gian tìm kiếm cơ hội tốt hơn, nhưng khi bán, việc rút ngắn thời gian thanh toán càng nhanh càng tốt sẽ giảm thiểu rủi ro và tận dụng được sự tăng giá của thị trường.
Những bài học này không chỉ thể hiện kinh nghiệm quý báu mà gia đình tôi đã học được qua thực tế đầu tư đất ngoại ô, mà còn là kim chỉ nam cho những quyết định đầu tư trong tương lai, giúp chúng tôi cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn cơ hội đầu tư. Đồng thời, những kinh nghiệm này cũng hỗ trợ chúng tôi trong việc hợp tác mua đất với các nhà đầu tư khác, mở ra cơ hội và tiềm năng mới trong phát triển tài sản và tạo dựng sự ổn định cho gia đình.
