Thị trường căn hộ cho thuê hiện đang trở thành một mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư, với sự gia tăng cả về giá thuê và nhu cầu từ người thuê. Tuy nhiên, việc tham gia vào lĩnh vực này ngày nay không hề đơn giản. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường căn hộ cho thuê cũng như những cơ hội và thách thức mà các nhà đầu tư có thể gặp phải.
Thị Trường Căn Hộ Cho Thuê: Những Dấu Hiệu Tích Cực Đáng Chú Ý
Theo báo cáo từ Savills, trước năm 2020, giá thuê căn hộ đã duy trì mức tăng trưởng ổn định khoảng 5% mỗi năm. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, thị trường ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 7% mỗi năm trong hai năm liên tiếp. Tình hình này đã khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn.
Tuy nhiên, năm 2022, khi nền kinh tế phục hồi, giá thuê căn hộ đã bắt đầu có xu hướng quay trở lại mức trước đại dịch, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.
Giá Thuê Căn Hộ Tăng Cao Tại Các Đô Thị Lớn
Xu hướng phục hồi này thể hiện rõ nét tại TP.HCM và Hà Nội, với sự tăng trưởng đáng kể về cả nguồn cung lẫn giá thuê.
thị trường căn hộ cho thuê
Tại TP.HCM: Tăng Trưởng Ấn Tượng Cả Về Nguồn Cung Lẫn Giá Thuê
Đến cuối năm 2023, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ đạt 8.200 căn, tăng mạnh so với năm trước. Giá thuê ở cả ba phân khúc đều ghi nhận mức tăng:
- Hạng C: Tăng 8%
- Hạng B: Tăng 5%
- Hạng A: Tăng 3%
Công suất thuê trung bình của thành phố đạt 82%, tăng 6 điểm phần trăm so với năm 2022, nhờ vào nhu cầu thuê phục hồi mạnh mẽ.
Tại Hà Nội: Nguồn Cung Ổn Định, Giá Thuê Tăng Nhẹ
Quý 4/2023, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 6.078 căn từ 63 dự án, giảm 1% so với quý trước. Tuy nhiên, xét theo năm, nguồn cung vẫn tăng 2% nhờ sự xuất hiện của hai dự án hạng A mới trong nửa cuối năm.
Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Giá thuê trung bình đạt 580.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo năm.
Thông tin cũng cho thấy, các nhà quản lý quốc tế dự kiến cung cấp khoảng 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai. Điều này cho thấy sự phát triển đáng kể của thị trường bất động sản dịch vụ tại Hà Nội.
Động Lực Tăng Trưởng Từ Nguồn Vốn FDI
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đã phục hồi mạnh mẽ vào năm 2024, nhờ sự gia tăng số lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, đặc biệt từ các dự án có vốn FDI.
Theo số liệu từ Cục Thống kê TP.Hà Nội, vốn FDI đăng ký vào thành phố trong năm 2023 đạt 2,9 tỷ USD, tăng 70% so với năm trước và là mức cao nhất trong ba năm qua. Hà Nội hiện đang nằm trong top 5 địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, với hoạt động góp vốn và mua cổ phần chiếm ưu thế.
Bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, khẳng định rằng các chuyên gia nước ngoài thường yêu cầu cao về chất lượng của căn hộ, an ninh và các tiện ích đi kèm như dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia Khi Đầu Tư Vào Thị Trường Căn Hộ Cho Thuê
Dù thị trường căn hộ cho thuê đang có dấu hiệu phát triển, các chuyên gia vẫn đưa ra nhiều lưu ý quan trọng cho các nhà đầu tư. Theo Savills, trong quý 2/2022, lợi nhuận cho thuê dao động từ 3,2% đến 6,5%/năm tùy khu vực, thấp hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng hiện tại.
Lựa Chọn Căn Hộ Đã Bàn Giao
Các nhà đầu tư nên ưu tiên chọn căn hộ đã bàn giao thay vì đầu tư vào những dự án đang trong quá trình xây dựng. Căn hộ đã bàn giao thường có giá thấp hơn 30% so với căn hộ mới, đồng thời giảm thiểu rủi ro khi nhà đầu tư có thể kiểm tra sản phẩm thực tế trước khi quyết định.
Hạn Chế Sử Dụng Đòn Bẩy Tài Chính
Đầu tư bằng vốn tự có sẽ giúp nhà đầu tư an toàn hơn trong bối cảnh lãi suất vay cao. Nếu cần phải vay vốn, chỉ nên vay tối đa 30-40% giá trị căn hộ để giảm thiểu rủi ro tài chính.
Tính Toán Thời Điểm Bán Ra
Cuối cùng, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng thời điểm bán căn hộ để tối ưu lợi nhuận. Với nguồn cung lớn trên thị trường, nhà đầu tư dễ gặp tình trạng “kẹt hàng” nếu không tính toán kỹ.
căn hộ cho thuê
Kết Luận
Có thể thấy rõ rằng thị trường căn hộ cho thuê hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới. Những dự án căn hộ hiện nay không chỉ được xây dựng với chất lượng vượt trội mà còn tích hợp nhiều tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường trong và ngoài nước.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản và những dự án căn hộ cho thuê tiềm năng, hãy truy cập duanvinhomes-bason.com để có thêm thông tin.
