Tại tỉnh Bình Dương, Sở Tài nguyên và Môi trường đã triển khai hai phương án điều chỉnh, bổ sung bảng giá các loại đất nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong các giao dịch bất động sản. Bảng giá đất Bình Dương sẽ được áp dụng cho giai đoạn 2020-2024, phù hợp với giá thực tế của thị trường và tuân thủ nguyên tắc thị trường. Sự điều chỉnh này không chỉ ảnh hưởng đến giao dịch bất động sản mà còn tác động đến việc tính toán thuế, phí liên quan đến đất đai trong khu vực.
Quy định về bảng giá đất theo Luật Đất Đai
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành và áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025. UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các yếu tố như giá đất chuyển nhượng phổ biến trên thị trường, so sánh với giá đất theo quy định hiện hành và sự phát triển cơ sở hạ tầng của địa phương để điều chỉnh bảng giá đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã xây dựng hai phương án điều chỉnh bảng giá với các mục tiêu trọng tâm như sau:
-
Điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường: Phương án này dựa trên giá đất thực tế đã giao dịch trên thị trường, nhằm giúp người dân và doanh nghiệp có cái nhìn chính xác hơn về giá trị bất động sản khi thực hiện giao dịch.
-
Điều chỉnh theo mức giá đất hiện hành với hệ số điều chỉnh giá đất 2024: Bằng cách áp dụng hệ số điều chỉnh, phương án này hướng tới duy trì sự ổn định trong giá đất, tránh tình trạng tăng giá đột ngột có thể ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống kinh tế – xã hội của người dân và doanh nghiệp.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã xây dựng 02 phương án điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất
Những yếu tố tác động đến việc điều chỉnh bảng giá đất Bình Dương
Tổng hợp giá đất chuyển nhượng trên thị trường
Thông tin về giá đất chuyển nhượng sẽ được thu thập và tổng hợp, cung cấp căn cứ cho việc điều chỉnh bảng giá. Việc này không chỉ phản ánh đúng tình hình thực tế mà còn giúp cơ quan chức năng nắm bắt xu hướng thay đổi của giá đất.
So sánh với giá đất của UBND tỉnh
Thông qua việc so sánh bảng giá đất hiện hành và giá đất giao dịch trên thị trường, các cơ quan chức năng có thể xác định mức độ hợp lý của bảng giá hiện tại, từ đó đánh giá nhu cầu điều chỉnh cho phù hợp với thực tế.
Các tuyến đường mới được đầu tư
Những tuyến đường mới xây dựng hoặc cải tạo và các khu vực đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng sẽ được bổ sung vào bảng giá đất. Các khu vực này thường có giá trị đất cao hơn nhờ sự phát triển về hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch đất đai.
Một trong những quan điểm quan trọng là việc điều chỉnh bảng giá đất cần phải được thực hiện từng bước
Các khu vực được nâng cấp thành đô thị
Các xã nâng cấp thành phường, thị trấn hoặc thành phố sẽ có mức giá đất thay đổi rõ rệt. Chẳng hạn, xã Tân Bình nâng cấp thành thị trấn Tân Bình thuộc huyện Bắc Tân Uyên hay các xã như Vĩnh Tân, Hội Nghĩa hay Phú Chánh khi nâng cấp thành phường sẽ áp dụng mức giá đất mới của khu vực đô thị.
Cần cẩn trọng trong việc điều chỉnh bảng giá đất
Trong quá trình xem xét phương án điều chỉnh, các đại biểu đã đưa ra nhiều ý kiến để thực hiện điều chỉnh một cách hợp lý, tránh những tác động tiêu cực đến nền kinh tế tỉnh Bình Dương. Một trong những quan điểm thiết yếu là phải điều chỉnh bảng giá đất một cách từ từ, nhằm tránh các biến động mạnh có thể gây xáo trộn cho người dân và doanh nghiệp.
Việc điều chỉnh nên được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý rõ ràng, giúp đảm bảo tính khả thi và hợp lý trong triển khai. Sự phối hợp giữa Sở Tài nguyên và Môi trường và các sở ngành liên quan đóng vai trò quan trọng trong việc làm rõ căn cứ pháp lý của bảng giá đất, nhằm đảm bảo sự minh bạch và chính xác.
Cuối cùng, để đạt hiệu quả cao nhất, việc điều chỉnh bảng giá đất cần có sự tham gia đóng góp ý kiến từ cộng đồng, đặc biệt là những người dân và doanh nghiệp tại địa phương. Sự tham gia này sẽ giúp các cơ quan chức năng hiểu rõ hơn về tác động của thay đổi giá đất tới đời sống sinh hoạt của người dân và từ đó đưa ra những quyết định điều chỉnh phù hợp hơn.
Xem thêm thông tin chi tiết tại duanvinhomes-bason.com.
