Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhiều người mua nhà ở xã hội đặt ra câu hỏi liệu họ có thể bán căn nhà của mình khi chưa đủ 5 năm sở hữu hay không. Đặc biệt, khi đã nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhiều người cảm thấy cần thông tin rõ ràng về quyền lợi của mình. Dưới đây là những giải đáp về việc này.
Quy định về việc bán nhà ở xã hội
Theo Điều 89 của Luật Nhà ở 2023, việc bán lại nhà ở xã hội trong vòng 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà, là điều không được phép thực hiện tự do, trừ trường hợp đặc biệt. Các quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của những người thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, cụ thể là:
-
Không được bán lại trong 5 năm đầu: Người mua căn hộ nhà ở xã hội không thể bán lại cho những đối tượng khác ngoài chủ đầu tư dự án hoặc những người đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội khác trong thời gian chưa đủ 5 năm. Mức giá bán cũng sẽ không được vượt quá giá đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
-
Trường hợp ngoại lệ: Nếu thực sự cần bán sau khi đã sở hữu chưa đủ 5 năm, người mua chỉ có thể thực hiện giao dịch với các đối tượng đủ điều kiện và phải tuân thủ mức giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu.
Không được bán lại tự do nhà ở xã hội trong 5 năm đầu
Chi tiết về quy định pháp luật và nghĩa vụ tài chính khi bán nhà ở xã hội
Khi đã đủ 5 năm kể từ khi hoàn tất việc thanh toán và có giấy chứng nhận quyền sở hữu, các chủ sở hữu nhà ở xã hội có thể thực hiện giao dịch bán theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, có một số điều cần lưu ý liên quan đến nghĩa vụ tài chính:
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu: Một trong những điều kiện bắt buộc là người bán phải có đầy đủ giấy chứng nhận sở hữu. Nếu không có giấy tờ hợp lệ, giao dịch sẽ không thể thực hiện.
-
Nghĩa vụ tài chính:
- Đối với các căn hộ chung cư, người bán không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Đối với nhà ở xã hội riêng lẻ, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất căn cứ theo Điều 42 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Thời điểm tính tiền sử dụng đất sẽ được xác định khi nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất.
- Ngoài ra, người bán cũng phải đảm bảo nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành.
Đối với nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất
Những điểm cần nhớ khi bán nhà ở xã hội
-
Chưa đủ 5 năm: Trong trường hợp nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm, người mua chỉ có thể chuyển nhượng cho chủ đầu tư hoặc những đối tượng đủ điều kiện theo mức giá ghi trong hợp đồng ban đầu, không thể bán theo giá thị trường.
-
Đủ 5 năm và có Giấy chứng nhận: Nếu đã sở hữu căn nhà trên 5 năm và có giấy chứng nhận, bạn hoàn toàn có thể bán tự do, nhưng đối với nhà ở riêng lẻ cần chú ý đến khoản tiền sử dụng đất 50% trước khi thực hiện giao dịch.
-
Chưa có Giấy chứng nhận: Việc bán nhà ở xã hội mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu là vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến những hình thức xử phạt theo quy định hiện hành.
Với những thông tin trên, hy vọng người mua nhà ở xã hội sẽ nắm rõ được quyền và nghĩa vụ của mình trong việc chuyển nhượng tài sản. Đừng quên tìm hiểu thêm các thông tin bổ ích khác qua website của chúng tôi tại duanvinhomes-bason.com.
