Một trong những mối lo ngại lớn nhất của những người đang có ý định mua đất là việc có thể mua phải những lô đất dính quy hoạch. Khi không kiểm tra kỹ lưỡng thông tin quy hoạch của lô đất hoặc ngôi nhà đó, người mua có thể gặp phải rất nhiều rủi ro và phiền toái. Vậy những rủi ro này là gì và có đáng lo ngại không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết dưới đây.
1. Đất dính quy hoạch nghĩa là gì?
Đất dính quy hoạch là gì?
Theo Luật Quy hoạch, quy hoạch là quá trình sắp xếp và phân bổ không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, và sử dụng tài nguyên môi trường trên lãnh thổ nhằm phục vụ cho sự phát triển bền vững trong một khoảng thời gian nhất định. Đất dính quy hoạch là loại đất đang được ghi nhận trong quy hoạch, nghĩa là nó sẽ bị quản lý và chịu sự tác động của các quyết định quy hoạch trong tương lai.
Khi mua đất dính quy hoạch, nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, vì nó có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu và sử dụng đất trong tương lai.
2. Cách nhận biết đất có nằm trong quy hoạch hay không?
Cách kiểm tra đất quy hoạch
Để xác định một khu đất có nằm trong quy hoạch hay không, người mua có thể áp dụng các phương pháp kiểm tra sau:
- Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng: Đây là thông tin đầu tiên cần xem xét khi mua một mảnh đất. Trên sổ đỏ, sổ hồng sẽ có ghi chú liên quan đến quy hoạch nếu có.
- Kiểm tra tại cơ quan chức năng: Người mua nên đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra thông tin quy hoạch chính xác hơn.
- Tham khảo ý kiến từ các công ty dịch vụ: Các công ty môi giới hoặc dịch vụ tư vấn bất động sản có thể cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về quy hoạch.
- Kiểm tra trực tuyến: Một số ứng dụng hoặc trang web của cơ quan nhà nước cũng cung cấp thông tin về tình trạng quy hoạch đất.
- Hỏi thăm người dân địa phương: Người dân quanh khu vực có thể cập nhật thông tin quy hoạch địa phương một cách nhanh chóng.
3. Rủi ro khi mua đất dính quy hoạch
Rủi ro khi mua đất dính quy hoạch
Mua phải đất dính quy hoạch có thể dẫn đến nhiều rủi ro lớn mà người mua cần lưu ý, bao gồm:
Đất có thể bị “treo”
Quy hoạch treo xảy ra khi một khu vực đã được phê duyệt quy hoạch nhưng chưa được triển khai. Nếu đất dính quy hoạch treo, người sở hữu sẽ khó khăn trong việc chuyển nhượng và có thể bị chôn vốn mà không biết đến khi nào quy hoạch mới được thực hiện.
Không được xây nhà
Khi lô đất nằm trong diện quy hoạch, người sở hữu thường không được phép xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác nếu không có sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền. Việc này có thể hạn chế khả năng sử dụng đất và ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng của người mua.
Có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào
Các mảnh đất nằm trong quy hoạch có thể bị thu hồi bởi nhà nước bất cứ lúc nào. Điều này sẽ gây thiệt hại lớn về tài chính cho người sử dụng đất, đặc biệt khi họ đã đầu tư vào các hoạt động kinh doanh hoặc xây dựng trên đất đó.
Không được hưởng quyền lợi
Người mua đất dính quy hoạch sẽ không được hưởng nhiều quyền lợi như những người sở hữu đất không thuộc diện quy hoạch. Họ sẽ gặp khó khăn trong việc xin giấy phép sửa chữa hay cải tạo, và trong trường hợp khu đất nằm ở vị trí không thuận lợi, việc chuyển nhượng cũng trở nên khó khăn hơn.
Tổng kết
Như vậy, vấn đề đất dính quy hoạch không thể bị xem nhẹ. Việc mua phải đất dính quy hoạch có thể dẫn đến những hệ lụy pháp lý phức tạp, khiến người mua rơi vào tình huống khó xử. Đối với những tài sản có giá trị cao như bất động sản, người mua cần thật sự thận trọng và tỉnh táo để tránh những quyết định sai lầm có thể gây thiệt hại lớn về tài chính trong tương lai.
Nếu bạn đang tìm hiểu thông tin liên quan đến bất động sản, hãy truy cập ngay duanvinhomes-bason.com để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích!
