Trong bối cảnh bất động sản Việt Nam đang chứng kiến mức giá tăng cao liên tục, việc này đã tạo nên nhiều luồng ý kiến trái chiều từ người tiêu dùng đến các chuyên gia trong ngành. Cụ thể, giá bất động sản nâng cao không chỉ ảnh hưởng tới người mua nhà mà còn đặt ra một bài toán lớn cho các chủ đầu tư. Sự khan hiếm nguồn cung đã kéo theo giá căn hộ tại Hà Nội và các thành phố lớn khác ngày càng tăng. Bài viết này sẽ phân tích tình hình thị trường hiện tại, đồng thời đưa ra dự đoán về tương lai của phân khúc bất động sản.
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III vừa qua, giá căn hộ chung tại Hà Nội tăng từ 4% đến 6% so với quý trước và lên tới 22% đến 25% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng giá này không thể không nói đến nguyên nhân là sự khan hiếm nguồn cung đáng kể trong những năm gần đây. Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land, đã chỉ ra rằng tình hình hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam là kết quả của các khó khăn trong việc sở hữu pháp lý sạch cho người tiêu dùng.
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land chia sẻ tại Diễn đàn. (Ảnh: Vietnambiz)
Khó Khăn Trong Việc Đầu Tư Bất Động Sản
Chỉ trong hai năm qua, các chủ đầu tư chỉ thêm khoảng 5.000-7.000 căn hộ mới mỗi năm, một con số khiêm tốn nếu so với mức 35.000 căn hộ trong năm 2018-2019. Bà Khanh nhấn mạnh rằng, việc cung cấp sản phẩm bất động sản sẽ cải thiện trong giai đoạn tới nhờ các chính sách mới của Chính phủ, nhưng mức giá sẽ khó trở lại mức thấp trước đây.
Theo bà Khanh, “Mặt bằng giá cao thì không ai được hưởng lợi”. Khi giá tăng đến mức không thể kiểm soát, cả chủ đầu tư lẫn người tiêu dùng đều phải chịu thiệt hại. Mức giá cao do các yếu tố đầu vào ngày càng tăng, chẳng hạn như tiền sử dụng đất mới, sẽ làm giảm sức cầu của người tiêu dùng.
Bà Khanh khuyến cáo người mua nhà nên thận trọng và phân tích kỹ lưỡng giá trị sản phẩm cũng như khả năng chi trả của mình. Cô lưu ý rằng “nếu không bình tĩnh lựa chọn sản phẩm phù hợp, người mua sẽ gặp rủi ro lớn khi đầu tư vào thị trường”.
Tín Hiệu Tích Cực Hay Cảnh Báo?
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cũng có quan điểm tương tự, cho rằng không nên chỉ nhìn vào sự tăng giá mà cho rằng đó là tín hiệu tích cực. Ông Đính cho biết, tại TP.HCM, giá bất động sản đã lên đến “đỉnh điểm” và có xu hướng tăng mạnh từ năm 2019 đến nay.
Ông Nguyễn Văn Đính Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chia sẻ tại Diễn đàn. (Ảnh: Vietnambiz)
Chuyên gia này cảnh báo rằng giá cả bất động sản tăng cao có thể gây nhiều hệ lụy cho thị trường. Các chi phí đầu vào cho doanh nghiệp cũng sẽ tăng theo, khiến cho các chủ đầu tư nhỏ khó tiếp cận và phát triển dự án.
Dự Đoán Tương Lai Của Thị Trường BĐS
Để đảm bảo một thị trường bất động sản ổn định và bền vững trong tương lai, Chính phủ cần tiếp tục có những chính sách điều tiết hợp lý. Theo ông Đính, nguồn cung thiếu hụt hiện tại ở Hà Nội có thể được cải thiện trong tương lai nhưng cần phải có quy định rõ ràng để hỗ trợ người tiêu dùng cũng như các nhà đầu tư nhỏ.
Nhìn chung, lĩnh vực bất động sản hiện tại đang đối mặt với nhiều thách thức lớn. Tuy nhiên, sự thay đổi trong các quy định pháp lý và chính sách của Chính phủ có thể mở ra cơ hội phát triển cho thị trường này. Người tiêu dùng nên thận trọng và xem xét kỹ lưỡng trong quá trình đầu tư bất động sản để tránh những rủi ro không đáng có.
Trong bối cảnh đó, độc giả có thể tham khảo thêm các thông tin cập nhật và những phân tích chi tiết tại trang web duanvinhomes-bason.com để đưa ra quyết định đầu tư thông minh và an toàn hơn.
