Úc là một điểm đến hấp dẫn cho những người muốn định cư và tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản. Với môi trường sống an toàn, nền giáo dục tiên tiến và nền kinh tế ổn định, việc mua nhà ở Úc không chỉ mang lại lợi ích tài chính mà còn mở ra cánh cửa cho một cuộc sống mới. Tuy nhiên, để có thể sở hữu bất động sản tại đất nước này, nhà đầu tư cần hiểu rõ các quy định và quy trình thực hiện. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan và chi tiết về cách thức mua nhà ở Úc.
Điều kiện và quy định khi mua nhà ở Úc
Khi quyết định đầu tư vào bất động sản tại Úc, bạn cần nắm rõ các yêu cầu pháp lý và điều kiện cụ thể mà người nước ngoài phải tuân theo. Dưới đây là các yếu tố quan trọng bạn cần cân nhắc:
-
Cần sự chấp thuận từ FIRB: Theo quy định, người không phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc phải xin phép từ Cơ quan Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước khi tiến hành mua nhà. Hồ sơ xin phép này cần được gửi trước để đảm bảo rằng giao dịch của bạn sẽ được thực hiện hợp pháp.
-
Visa và quyền định cư: Việc mua nhà tại Úc không đồng nghĩa với việc bạn sẽ được cấp quyền cư trú. Điều này có thể là một phần trong kế hoạch đầu tư của bạn, nhưng không ảnh hưởng trực tiếp đến việc xin visa định cư.
-
Chỉ được mua bất động sản mới: Đặc biệt đối với nhà đầu tư Việt Nam, họ chỉ có thể mua những bất động sản mới, chưa qua sử dụng và trực tiếp từ chủ đầu tư. Điều này cũng đồng nghĩa với việc không thể mua nhà cũ.
-
Nộp thuế và phí: Bên cạnh việc thanh toán giá trị bất động sản, bạn cũng cần nộp các loại thuế và phí khác như phí luật sư, phí sang tên, thuế trước bạ và phí quản lý bất động sản. Các khoản phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào từng bang tại Úc.
Mua nhà ở Úc
Quy trình mua nhà ở Úc
Mua nhà ở Úc là một quy trình phức tạp, với nhiều bước quan trọng mà bạn cần thực hiện. Dưới đây là từng bước cụ thể mà nhà đầu tư cần thực hiện:
Bước 1: Xác định mục đích và ngân sách đầu tư
Trước khi bắt đầu quá trình mua nhà, hãy xác định rõ mục đích đầu tư cũng như ngân sách của bạn. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn khu vực và loại hình bất động sản phù hợp nhất.
Bước 2: Tìm kiếm đơn vị tư vấn và luật sư đại diện
Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cần tìm kiếm một nhà môi giới bất động sản uy tín và một luật sư có kinh nghiệm. Họ sẽ giúp bạn nắm rõ quy trình và các quy định liên quan, đồng thời đại diện cho bạn trong các giao dịch mua bán.
Bước 3: Xin xét duyệt từ FIRB
Sau khi đã có sự chuẩn bị, bạn cần tiến hành xin giấy phép từ FIRB và đóng lệ phí cần thiết. Thời gian xử lý hồ sơ thường mất khoảng 40 ngày, bạn có thể nộp đơn trực tuyến qua trang web của FIRB.
Bước 4: Đặt cọc giữ chỗ
Khi đã có giấy chấp thuận, bạn sẽ cần đặt cọc một khoản tiền khoảng 300 triệu VNĐ (tương đương 20.000 AUD) cho bất động sản. Khoản tiền này sẽ được trừ vào giá trị thanh toán đầu tiên khi hoàn tất mua bán.
Bước 5: Ký hợp đồng mua bán
Sau khi đặt cọc, bạn cần ký hợp đồng mua bán. Thời gian ký hợp đồng thường diễn ra 5-7 ngày sau khi đặt cọc.
Bước 6: Thanh toán đợt đầu
Ngay sau khi ký hợp đồng, bạn cần thanh toán từ 10% đến 20% giá trị bất động sản, cùng với một số phí liên quan có thể bao gồm phí luật sư.
Bước 7: Thanh toán số tiền còn lại
Với số tiền còn lại, việc thanh toán sẽ phụ thuộc vào loại hình bất động sản mà bạn mua. Nếu là căn hộ đã xây sẵn, bạn sẽ thanh toán 80%-90% giá trị còn lại khi nhận bàn giao. Nếu là đất nền để xây nhà, bạn sẽ thanh toán toàn bộ giá trị đất khi nhận bàn giao.
Những lưu ý khi mua nhà ở Úc
-
Lãi suất vay mua nhà: Nếu bạn cần vay ngân hàng để mua nhà, hãy lưu ý rằng lãi suất tại Úc có thể thay đổi theo thời gian. Nên tìm hiểu và tham khảo nhiều ngân hàng để có mức lãi suất ưu đãi.
-
Chọn khu vực phù hợp: Các thành phố lớn như Sydney, Melbourne hay Brisbane có giá nhà cao, trong khi các khu vực ngoại ô hoặc thành phố nhỏ hơn thường có mức giá hợp lý hơn. Lựa chọn khu vực phù hợp với nhu cầu và tài chính của bạn là rất quan trọng.
-
Các loại thuế và phí: Ngoài thuế trước bạ, bạn cần chú ý đến các khoản phí khác như phí quản lý tài sản và thuế bất động sản (land tax), tùy thuộc vào khu vực mà bạn lựa chọn mua nhà.
Mua nhà ở Úc là một quy trình không dễ dàng. Tuy nhiên, nếu hiểu rõ quy định và các bước cần thiết, bạn hoàn toàn có thể có được một giao dịch thành công. Hãy thường xuyên cập nhật thông tin và tìm hiểu chi tiết trước khi đầu tư. Để biết thêm thông tin và nhận tư vấn chuyên sâu về bất động sản tại Úc, bạn có thể truy cập vào website duanvinhomes-bason.com.
