Trong thị trường bất động sản hiện nay, nhiều người vẫn còn mơ hồ về hệ thống phí hoa hồng môi giới. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về phí môi giới nhà đất, bao gồm các tỷ lệ hoa hồng cụ thể, lý do bạn cần chi trả và cách thức hoạt động của ngành nghề này.
1. Tỷ lệ hoa hồng môi giới nhà đất năm 2024
Tỷ lệ hoa hồng môi giới MUA BÁN nhà đất
Phí môi giới bất động sản thường được tính theo tỷ lệ phần trăm dựa trên giá trị của giao dịch. Cụ thể là:
- Phí môi giới cho việc mua bán nhà riêng lẻ: từ 1% đến 2% giá trị hợp đồng.
- Phí môi giới cho việc mua bán nhà dự án từ chủ đầu tư: từ 2% đến 3% giá trị hợp đồng.
- Phí môi giới cho việc bán và chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh: từ 2% đến 5% giá trị hợp đồng.
Chẳng hạn, nếu bạn mua một căn nhà có giá trị 1 tỷ đồng, phí môi giới sẽ là khoảng 10 triệu đồng trong trường hợp tỷ lệ hoa hồng là 1%.
Tỷ lệ hoa hồng môi giới CHO THUÊ nhà đất
Đối với các hợp đồng cho thuê, mức phí thường tính theo khoản tiền cụ thể thay vì tỷ lệ phần trăm. Tỷ lệ này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận của các bên liên quan.
| Thời gian hợp đồng thuê | Phí môi giới cho thuê chung cư | Phí môi giới cho thuê căn hộ dịch vụ | Phí môi giới cho thuê nhà ở riêng lẻ | Phí môi giới cho thuê văn phòng/biệt thự |
|---|---|---|---|---|
| 6 tháng | 50% của 1 tháng tiền thuê | 50% của 1 tháng tiền thuê | – | – |
| 12 tháng | 100% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê | 50% của 1 tháng tiền thuê | 50% của 1 tháng tiền thuê |
| 24 tháng trở lên | 150% – 200% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê | 100% của 1 tháng tiền thuê |
Ngoài ra, có những trường hợp phí hoa hồng cũng có thể được tính theo mức giá cố định cho các giao dịch nhỏ hoặc đặc thù riêng.
Chi tiết phí môi giới nhà đất
2. Tại sao phải trả phí hoa hồng môi giới nhà đất?
Theo Điều 64 và 65 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, phí môi giới là khoản thù lao mà người môi giới nhận được sau mỗi giao dịch thành công. Để nhận được khoản phí này, người môi giới thực hiện nhiều công việc khác nhau, ví dụ như:
- Marketing: Quảng bá các bất động sản một cách hiệu quả nhất.
- Tư vấn: Phân tích nhu cầu của khách hàng để tìm ra những sản phẩm phù hợp.
- Thương lượng: Giúp đàm phán và chốt giá bán.
Nhiều người môi giới tận tâm với nghề, họ sẵn sàng bỏ tiền túi để đảm bảo căn nhà được trình bày một cách tốt nhất khi có khách đến xem. Chi phí cho quảng cáo, tài liệu tiếp thị và các chi phí liên quan khác cũng được tính vào phí môi giới.
Phí môi giới nhà đất là thù lao cho nhiều công sức bỏ ra
3. Ai là người trả phí môi giới nhà đất?
Theo quy định pháp luật, phí môi giới thường do bên thuê dịch vụ chi trả. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp thực tiễn, bên bán bất động sản thường là người thanh toán phí hoa hồng môi giới. Điều này xuất phát từ nhu cầu của họ trong việc tìm kiếm khách hàng và thực hiện giao dịch.
Nếu bạn đang tìm kiếm một môi giới chuyên nghiệp để hỗ trợ mua hoặc bán bất động sản, hãy đảm bảo rằng bạn lựa chọn người có tiếng tốt và nhiều kinh nghiệm trong ngành.
4. Những lưu ý khi ký hợp đồng môi giới nhà đất
Trước khi ký hợp đồng môi giới, người bán cần lưu ý các vấn đề sau:
- Kiểm tra thông tin: Đảm bảo thông tin về bên môi giới đầy đủ và chính xác, bao gồm tên công ty, địa chỉ, số điện thoại.
- Thỏa thuận mức phí: Làm rõ tỷ lệ phí môi giới và phương thức thanh toán.
- Trách nhiệm của môi giới: Đảm bảo trách nhiệm cụ thể của bên môi giới trong việc tìm kiếm khách hàng và thương lượng.
- Điều khoản hủy hợp đồng: Cần thỏa thuận rõ ràng về các điều kiện hủy bỏ hợp đồng và vấn đề bồi thường nếu có.
5. Môi giới bất động sản kiếm được nhiều tiền không?
Không ít người nghĩ rằng làm môi giới nhà đất là một công việc dễ dàng và có thu nhập cao. Tuy nhiên, thực tế không phải vậy. Những người môi giới thành công phải đầu tư thời gian, công sức và tiền bạc để có chứng chỉ hành nghề và xây dựng mối quan hệ trong ngành.
Ngoài ra, mỗi nhà môi giới phải là người am hiểu về các loại hình bất động sản, từ căn hộ cho thuê đến nhà ở riêng lẻ. Họ cần có khả năng tìm kiếm và đáp ứng đúng nhu cầu của khách hàng.
Trong ngành nghề nào cũng có người tốt, kẻ xấu. Do đó, việc chọn lựa một môi giới đáng tin cậy là điều vô cùng quan trọng. Hãy kiểm tra lý lịch và kinh nghiệm của họ, cùng với ý kiến từ người quen để đưa ra lựa chọn đúng đắn.
Nếu bạn cần thêm thông tin về phí hoa hồng môi giới bất động sản và cách lựa chọn môi giới phù hợp, hãy truy cập vào duanvinhomes-bason.com để biết thêm chi tiết.
