Giá đất tăng mạnh tại huyện Bình Chánh, TP HCM đang đặt ra không ít khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng và bồi thường phục vụ cho các dự án công cộng và phúc lợi xã hội. Tình hình này đã được đưa ra bàn luận trong hội thảo “Tiềm năng phát triển đô thị và định hướng lập quy hoạch xây dựng vùng huyện Bình Chánh đến năm 2040” diễn ra vào ngày 21-11 vừa qua.
Ông Trần Văn Nam, Bí thư huyện ủy Bình Chánh, chia sẻ rằng quy hoạch của huyện đã không còn phù hợp với thực tế hiện tại. Từ năm 2012, đồ án quy hoạch đã có nhiều điểm lạc hậu, đặt ra nhiều thách thức trong quá trình phát triển. Quy hoạch chi tiết xây dựng với tỉ lệ 1/2000 và quy hoạch xây dựng nông thôn đang gặp khó khăn lớn trong việc triển khai.
Một trong những điều đáng lưu tâm là diện tích đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh hiện chiếm đến hơn 58% tổng diện tích đất tự nhiên. Mỗi năm, huyện này hấp dẫn thêm khoảng 30.000 cư dân mới, gây áp lực lên cả hạ tầng xã hội và nhu cầu về nhà ở tăng cao. Mục tiêu trong giai đoạn 2021-2030 của huyện là chuyển đổi từ huyện thành quận, một quá trình cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hạ tầng và quy hoạch.
Theo ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, việc nâng cấp huyện lên quận sẽ cần một quá trình chuẩn bị về cơ sở hạ tầng và quy hoạch một cách hợp lý. Tuy nhiên, việc thông báo quy hoạch huyện lên quận có nguy cơ tạo ra tâm lý đầu cơ đất đai từ phía người dân và nhà đầu tư, làm tăng giá đất một cách nhanh chóng. Ông đưa ra dẫn chứng từ xã Bình Lợi, nơi mà giá đất nông nghiệp chỉ khoảng 2 tỉ đồng/công, nhưng sau khi có thông tin về quy hoạch, giá đất bỗng nhiên tăng vọt.
Đất nông nghiệp quy hoạch trồng lúa bị người dân bỏ hoang.
Việc tăng giá đất không chỉ gây khó khăn cho việc giải phóng mặt bằng mà còn làm gia tăng nỗi lo cho người dân về giá trị đất của họ. Giải pháp cho tình trạng này, theo ông Quân, là huyện cần xây dựng lộ trình cụ thể cho từng giai đoạn và cần công khai rõ ràng để người dân nắm bắt thông tin một cách đầy đủ.
Một vấn đề khác liên quan chính là thực trạng đất nông nghiệp quy hoạch trồng lúa bị bỏ hoang, không sử dụng. Điều này không những ảnh hưởng đến an ninh lương thực mà còn tạo ra những lãng phí đáng tiếc về tài nguyên đất đai. TP HCM đã quy hoạch một phần diện tích đất nông nghiệp của huyện Bình Chánh để phục vụ cho an ninh lương thực với quy mô hàng trăm hecta, tuy nhiên, hiện trạng sử dụng cho thấy nhiều khu đất đã trở thành đất hoang hóa.
Một khu đất ruộng người dân đổ đất xây dựng nhà trái phép.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM, cho biết TP đã đề xuất Chính phủ chỉ giữ lại 15.000 hecta đất trồng lúa, tùy thuộc vào tình hình thực tế để có thể sử dụng loại hình nông nghiệp phù hợp. Việc này cần có sự phối hợp chặt chẽ với UBND huyện để biến lợi thế này thành cơ hội phát triển cho địa phương.
Những thách thức trong việc quản lý giá đất, quy hoạch thực tế, và nhu cầu phát triển bền vững của huyện Bình Chánh đang đặt ra nhiều yêu cầu cao hơn đối với chính quyền địa phương trong việc xây dựng kế hoạch phát triển đồng bộ, nhằm đảm bảo lợi ích cũng như sự phát triển toàn diện của khu vực.
Việc theo dõi sát sao và có những biện pháp mạnh mẽ là cần thiết, nhằm kiểm soát tình hình thị trường bất động sản nơi đây, mang lại sự nhất quán và ổn định cho đời sống người dân cùng sự phát triển của huyện trong tương lai. Hãy theo dõi thông tin mới nhất về thị trường bất động sản tại duanvinhomes-bason.com để cập nhật những tài liệu quý giá và thông tin cần thiết.
