Đo đạc lại đất đai là một quá trình quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai, đặc biệt trong bối cảnh phát triển đô thị và nhu cầu mua bán bất động sản ngày càng tăng. Nếu bạn đang sở hữu một mảnh đất và đang có ý định bán hoặc chuyển nhượng, thế nhưng không chắc chắn liệu có cần phải đo đạc lại không, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các trường hợp cụ thể cần thực hiện đo đạc lại đất.
Khái niệm đo đạc đất đai
Đo đạc đất đai là quá trình xác định mốc giới, ranh giới và diện tích của từng thửa đất cụ thể. Việc đo đạc này không chỉ liên quan đến các thông số kỹ thuật mà còn phục vụ cho nhiều mục đích sử dụng như xây dựng, nông nghiệp hay quy hoạch đô thị. Để thực hiện đo đạc, người ta thường sử dụng các công cụ như máy GPS, bản đồ địa lý, hoặc thậm chí là công nghệ máy bay không người lái (drone).
Đo đạc đất đai
Các trường hợp cần đo đạc lại đất đai
Dưới đây là những trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất cần phải thực hiện đo đạc lại theo quy định hiện hành.
Trường hợp 1: Có sai sót về diện tích đất
Theo Điều 98 của Luật Đất Đai năm 2013, việc đo đạc lại đất được xác định khi có sự chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên giấy tờ. Cụ thể:
- Nếu không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề và ranh giới đất không thay đổi, thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ).
- Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn so với trên giấy tờ, phần diện tích chênh lệch đó sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Trường hợp 2: Thay đổi về diện tích mảnh đất
Theo nhiệm vụ được quy định tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, một số trường hợp cần đo đạc lại đất bao gồm:
- Xuất hiện thửa đất mới hoặc các đối tượng chiếm đất mới.
- Thay đổi mốc giới hoặc diện tích thửa đất.
- Thay đổi mục đích sử dụng đất và thông tin pháp lý liên quan.
Thay đổi diện tích đất
Chuyển nhượng đất đai có cần đo đạc lại không?
Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc có cần đo đạc lại hay không sẽ phụ thuộc vào hình thức chuyển nhượng.
Đối với chuyển nhượng 1 phần
Nếu bạn muốn chuyển nhượng một phần đất, căn cứ theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn phải thực hiện đo đạc để tách thửa. Điều này là cần thiết để đảm bảo việc sang tên diễn ra thuận lợi.
Đối với chuyển nhượng toàn phần
Nếu bạn chuyển nhượng toàn bộ thửa đất, không cần thiết phải thực hiện đo đạc lại. Điều này có nghĩa là không phải trường hợp nào cũng yêu cầu đo đạc lại đất đai, tùy thuộc vào tình huống cụ thể.
Trình tự và thủ tục đo đạc lại đất đai
Nếu bạn xác định rằng cần phải đo đạc lại, dưới đây là quy trình thực hiện:
- Chuẩn bị hồ sơ: Gồm đơn xin xác nhận việc trích đo đạc, bản sao GCN QSDĐ, bản sao CMND/CCCD.
- Nộp hồ sơ: Tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan chức năng tại địa phương.
- Kiểm tra hồ sơ: Cán bộ kiểm tra, xác minh thông tin. Nếu hồ sơ không hợp lệ, sẽ có phản hồi bằng văn bản.
- Tiến hành đo đạc: Cơ quan có thẩm quyền tổ chức kiểm tra và đo đạc thực tế.
- Nhận hồ sơ: Sau khi hoàn tất, người sử dụng đất sẽ đến thanh lý hợp đồng và nhận kết quả.
Kết luận
Như vậy, việc đo đạc lại đất đai là một trong những phần thiết yếu trong quá trình quản lý và sử dụng đất. Hy vọng rằng thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các trường hợp cần đo đạc lại đất. Để cập nhật thêm thông tin hữu ích liên quan đến bất động sản và quyền sử dụng đất, hãy theo dõi chúng tôi tại duanvinhomes-bason.com.
