Hiện nay, thị trường bất động sản Thái Lan đang trải qua một giai đoạn đặc biệt với khoảng 440.000 căn hộ dư thừa đang cần tiêu thụ, dự kiến sẽ mất khoảng hai năm để bán hết số lượng này. Đây là một con số đáng chú ý, thấp hơn so với mức 600.000 căn hộ dư thừa vào thời điểm khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997. Lúc đó, tình hình tài chính của người dân gặp nhiều khó khăn, dẫn đến việc không thể chi trả các khoản thế chấp và để lại một nguồn cung khổng lồ.
Trong những năm gần đây, nhiều nhà phát triển bất động sản Thái Lan đã tận dụng lãi suất thấp trong bối cảnh đại dịch Covid-19 để khởi động các dự án mới. Tuy nhiên, với tình hình lãi suất hiện tại đang có chiều hướng gia tăng, áp lực lên nguồn cung dư thừa càng nặng nề. Bên cạnh đó, khối nợ tiêu dùng lớn và các quy định cho vay nghiêm ngặt đã làm hạn chế khả năng mua nhà của người dân.
Người mua nước ngoài đã đóng vai trò quan trọng trong việc giảm bớt tình trạng dư thừa này, nhất là ở các khu vực đô thị lớn như Bangkok và các tỉnh lân cận như Nonthaburi, Samut Prakarn và Chonburi.
Mua nhà ở Thái Lan là mơ ước của nhiều người
Điều Kiện Mua Nhà Ở Thái Lan
Khi người nước ngoài có nhu cầu mua nhà tại Thái Lan, họ cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định:
Công dân nước ngoài đủ điều kiện mua đất khi đã có khoản đầu tư ít nhất 40 triệu baht (tương đương hơn 1 triệu USD) vào bất động sản hoặc các quỹ đầu tư của Thái Lan. Nếu người đầu tư rút vốn trước thời gian quy định, quyền sở hữu đất có thể bị thu hồi.
Các quy định này sẽ chính thức có hiệu lực sau khi được công bố trên Công báo Hoàng gia và sẽ được xem xét lại sau 5 năm thực hiện.
Những Lưu Ý Khi Mua Nhà Ở Thái Lan
Đối với những ai đang tìm kiếm một ngôi nhà tại Thái Lan, dưới đây là một số lời khuyên cần thiết để hỗ trợ bạn trong quá trình này:
Tìm Hiểu Các Quy Định Pháp Luật
Trước khi tiến hành mua, bạn nên nắm rõ các quy định liên quan đến việc mua bất động sản của người nước ngoài tại Thái Lan. Việc này giúp bạn phòng ngừa những rủi ro không mong muốn trong quá trình giao dịch.
Phân Tích Vị Trí
Việc chọn lựa vị trí tốt để sinh sống là rất quan trọng. Bạn nên nghiên cứu kỹ lưỡng khu vực mà bạn đang cân nhắc sống, chú ý đến các tiện ích xung quanh như trường học, hệ thống giao thông công cộng và độ an toàn của khu vực lân cận. Nếu có ý định cho thuê nhà, hãy tìm những địa điểm được nhiều người nước ngoài hoặc khách du lịch ưa chuộng.
Thuê Chuyên Gia
Việc thuê một đại lý bất động sản và luật sư đáng tin cậy là cần thiết. Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm với thị trường Thái Lan có thể giúp bạn tìm ra những ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của bạn. Bên cạnh đó, hỗ trợ pháp lý cần thiết để đảm bảo tất cả các tài liệu và quy trình chuyển nhượng quyền sở hữu được thực hiện một cách chính xác.
Dự Kiến Chi Phí Bổ Sung
Khi mua nhà, các chi phí bổ sung cũng cần được được xem xét kỹ lưỡng. Bạn cần nhận thức về các loại phí như phí chuyển nhượng, thuế, phí luật sư và hoa hồng của đại lý bất động sản.
Kết Luận
Tham gia vào thị trường bất động sản Thái Lan mang lại nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Do đó, việc trang bị cho mình đầy đủ vốn kiến thức về pháp luật, thị trường và cách thức mua bán là rất quan trọng. Hãy truy cập vào website duanvinhomes-bason.com để tiếp cận thêm thông tin hữu ích về bất động sản và các cơ hội đầu tư tại các khu vực tiềm năng.
