Trong bối cảnh giá bất động sản tại TPHCM ngày càng leo thang, xu hướng mua nhà vùng ven đang nổi lên như một giải pháp hấp dẫn cho cả người mua nhà để ở lẫn các nhà đầu tư. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, cùng với nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý, đã thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản vùng ven.
Tổng quan áp lực giá nhà tại TPHCM
Theo khảo sát của Savills Việt Nam, giá nhà tại TPHCM đã tăng trung bình 3% mỗi năm trong giai đoạn từ 2019 đến 2023, đi kèm với sự tăng trưởng của thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân đang dần gia tăng, gây khó khăn cho nhiều đối tượng, đặc biệt là những người trẻ tuổi và các hộ gia đình có thu nhập trung bình.
Nhu cầu nhà ở tại TPHCM ước tính khoảng 50.000 căn mỗi năm, trong khi nguồn cung hiện nay không thể đáp ứng đầy đủ. Các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và tập trung tại khu vực TP Thủ Đức. Ví dụ như:
- Eaton Park: Giá trung bình 140 triệu đồng/m².
- Masteri Grand View tại The Global City: Giá từ 100 triệu đồng/m².
- King Crown Infinity: Giá từ 100 đến 125 triệu đồng/m².
Do đó, việc chuyển hướng nhu cầu sang các khu vực vùng ven như Bình Dương, Long An và Đồng Nai đang trở thành một lựa chọn hợp lý hơn, với giá cả phải chăng hơn và cơ hội sở hữu nhà cao hơn.
Giá nhà tại TPHCM tăng trung bình 3%/năm trong giai đoạn 2019 – 2023
Thực trạng thị trường bất động sản vùng ven TPHCM
Báo cáo thị trường từ DKRA Group tháng 10/2024 cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TPHCM cùng các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đang giảm nhẹ so với những tháng trước. Tuy nhiên, sức cầu đang có dấu hiệu tích cực hồi phục, đặc biệt tại các dự án mới triển khai tại Bình Dương và Long An.
Giá bán sơ cấp các căn hộ tại các tỉnh giáp ranh ghi nhận mức tăng từ 3% – 8% so với các sản phẩm được bán trước đó 3-6 tháng. Đây là kết quả của áp lực từ chi phí đầu vào và sự cải thiện về sức cầu thị trường. Cụ thể, giá bán sơ cấp như sau:
- TPHCM: Từ 30 – 493 triệu đồng/m².
- Bình Dương: Từ 26 – 59 triệu đồng/m².
- Đồng Nai: Từ 33 – 41 triệu đồng/m².
- Long An: Từ 21 – 29 triệu đồng/m².
- Bà Rịa – Vũng Tàu: Từ 35 – 61 triệu đồng/m².
Tiềm năng mua nhà và đầu tư tại các tỉnh vùng ven
Bình Dương vẫn là lựa chọn hàng đầu cho người mua nhờ vào vị trí gần kề TPHCM và hệ thống giao thông kết nối đồng bộ. Giá căn hộ sơ cấp tại đây dao động từ 26 – 59 triệu đồng/m², phù hợp với khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình. Các dự án như The Habitat và New Galaxy đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua nhờ mức giá hợp lý và tiện ích hiện đại.
Long An đang nổi lên như một thị trường đầy hứa hẹn, đặc biệt là khu vực cửa ngõ phía Tây TPHCM. Dự báo trong 3 năm tới, khu vực này sẽ cung cấp khoảng 24.000 căn hộ với giá dễ tiếp cận. Một số dự án tiêu biểu như:
- EHome Southgate của Nam Long Group, trong Khu đô thị Waterpoint với hơn 500 căn hộ giai đoạn 3, giá chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn.
- Destino Centro của SeaHoldings Group, cung cấp 2.000 căn hộ với mức giá tương đương.
Ông Trần Hiền Phương, Tổng Giám đốc SeaHoldings Group, cho biết rằng các dự án tại Long An với mức giá hợp lý đang nhận được tỷ lệ hấp thụ cao do đã đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.
Đồng Nai tiếp tục giữ tiềm năng lớn nhờ vào sự phát triển của dự án sân bay Long Thành và các tuyến đường cao tốc kết nối với TPHCM. Mức giá sơ cấp tại đây dao động từ 33 – 41 triệu đồng/m², tạo cơ hội vàng cho các nhà đầu tư dài hạn hoặc những ai tìm kiếm nhà ở.
Kết luận
Việc lựa chọn mua nhà tại các tỉnh vùng ven TPHCM đang trở thành một quyết định thông minh trong bối cảnh hiện tại. Mức giá tại những khu vực như Bình Dương, Long An và Đồng Nai thấp hơn nhiều so với trung tâm TPHCM, giúp người mua dễ dàng tiếp cận và sở hữu nhà ở. Đồng thời, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông cùng với quỹ đất dồi dào mang lại tiềm năng gia tăng giá trị lớn cho bất động sản vùng ven, đặc biệt là trong bối cảnh đầu tư và quy hoạch.
Môi trường sống tại vùng ven thường thoáng đãng, yên tĩnh hơn, cùng với thị trường bất động sản đa dạng đáp ứng các nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau của người mua, tạo ra nhiều giá trị sống cho người dân.
Khám phá thêm về thị trường bất động sản và các dự án tiềm năng tại duanvinhomes-bason.com.
