Phí bảo trì chung cư là một trong những vấn đề quan trọng mà các chủ sở hữu nhà cần chú ý. Theo Khoản 1 Điều 107 Luật Nhà ở 2014, bảo trì chung cư không chỉ bao gồm việc bảo trì phần sở hữu riêng mà còn là phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần của mình và đóng góp vào quỹ bảo trì chung của toàn nhà, giúp duy trì và cải tổ các hạng mục chung.
Vậy, phí bảo trì chung cư là gì? Và ai có trách nhiệm đóng góp? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Khái niệm phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư là khoản kinh phí mà các chủ sở hữu căn hộ trong một tòa nhà chung cư phải đóng góp để thực hiện bảo trì các khu vực và tiện ích chung của tòa nhà. Đây là để đảm bảo rằng mọi thiết bị, cơ sở hạ tầng và không gian sống của cư dân được duy trì trong tình trạng tốt nhất. Việc bảo trì này bao gồm cả phần sở hữu riêng và sở hữu chung của chung cư.
Phần sở hữu riêng bao gồm:
- Diện tích bên trong căn hộ, bao gồm ban công và lô gia.
- Các khu vực khác trong chung cư đã được công nhận là tài sản riêng.
- Hệ thống thiết bị kỹ thuật cá nhân gắn liền với căn hộ hoặc các diện tích riêng khác.
Phí bảo trì chung cư
Phần sở hữu chung bao gồm:
- Các diện tích còn lại trong tòa nhà như nhà sinh hoạt cộng đồng.
- Không gian và thiết bị kỹ thuật chung như khung, cột, tường chịu lực, hành lang, cầu thang, và các hệ thống cấp thoát nước, điện lực.
- Các công trình công cộng trong khuôn viên chung cư như sân vườn, công viên, và các công trình không phục vụ mục đích kinh doanh.
Các hoạt động bảo trì chung cư
Theo khoản 1 Điều 11 trong Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, các hoạt động bảo trì chung cư bao gồm:
- Kiểm tra và quan trắc, kiểm định chất lượng các bộ phận công trình.
- Sửa chữa nhỏ, định kỳ, cũng như sửa chữa lớn đối với các phần xây dựng.
- Đảm bảo hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy được kiểm tra và duy trì.
- Thay thế các linh kiện và thiết bị sử dụng chung trong tòa nhà.
Phí bảo trì chung cư
Trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư
Theo Khoản 2 Điều 11 của Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, trách nhiệm đóng phí bảo trì được quy định rõ ràng:
- Mỗi chủ sở hữu nhà có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và tham gia vào việc bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.
- Nếu phần sở hữu riêng bị hư hỏng và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác, chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa. Nếu không, đơn vị quản lý hoặc người có quyền quyết định có thể ngừng cung cấp điện, nước sinh hoạt cho phần đó.
- Trong trường hợp có hư hỏng thuộc phần sở hữu chung trong khu vực sở hữu riêng, chủ sở hữu cần hợp tác với đơn vị quản lý và thi công để xử lý vấn đề.
Kết luận
Phí bảo trì chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì chất lượng sống cho cư dân. Việc nắm rõ quyền lợi và trách nhiệm về phí bảo trì sẽ giúp các chủ sở hữu bảo vệ tài sản của mình và đảm bảo môi trường sống an toàn, tiện nghi. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về phí bảo trì chung cư hoặc các vấn đề khác liên quan đến bất động sản, hãy theo dõi website “duanvinhomes-bason.com” để cập nhật những thông tin mới nhất và hữu ích nhất.
