Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai sửa đổi sẽ chính thức có hiệu lực, mở ra cơ hội cho Việt kiều có được quyền sở hữu bất động sản tại quê hương. Điều này đồng nghĩa rằng những người Việt Nam định cư ở nước ngoài, ngay cả khi không có quốc tịch Việt Nam, vẫn có thể mua và đứng tên nhà đất tại Việt Nam mà không phải nhờ vào người thân.
Thủ tục pháp lý cho Việt kiều mua bán nhà tại Việt Nam – Đất Xanh Miền Trung
1. Điều kiện để Việt kiều có thể mua nhà đất tại Việt Nam
1.1. Giấy tờ chứng minh quyền nhập cảnh vào Việt Nam
Việt kiều cần phải có giấy tờ hợp lệ chứng minh rằng họ được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
1.2. Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam
Để có thể thực hiện quyền sở hữu nhà đất, Việt kiều cần cung cấp giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật.
2. Thủ tục xác nhận là Việt kiều
2.1. Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị
- Giấy tờ nhân thân như căn cước công dân, thẻ tạm trú, hoặc hộ chiếu.
- Giấy tờ chứng minh từng có quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ liên quan đến nguồn gốc Việt Nam.
Nếu không có các giấy tờ chính thức, ứng viên có thể cung cấp một số giấy tờ khác tùy từng trường hợp cụ thể như giấy bảo lãnh từ Hội đoàn người Việt Nam tại nước ngoài.
2.2. Hình thức nộp hồ sơ
- Tại nước ngoài: Cơ quan đại diện Việt Nam và Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài.
- Trong nước: Bộ Ngoại giao hoặc Sở Tư pháp.
3. Kiểm tra giấy tờ nhà đất
Thủ tục pháp lý cho Việt kiều mua bán nhà tại Việt Nam – Đất Xanh Miền Trung
Khi chọn được nhà đất phù hợp, người mua cần kiểm tra các giấy tờ sau đây:
3.1. Mua nhà ở thương mại
Cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và các giấy phép liên quan.
3.2. Mua nhà ở hình thành trong tương lai
Yêu cầu cung cấp biên bản nghiệm thu và các giấy phép cần thiết để đảm bảo quyền lợi.
3.3. Mua nhà ở riêng lẻ
Kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xác nhận tình hình thực tế ngôi nhà để đảm bảo rằng không có tranh chấp hay nghĩa vụ tài chính nào.
4. Ký hợp đồng đặt cọc (nếu có)
Đây là một thỏa thuận không bắt buộc giúp đảm bảo giao dịch giữa bên mua và bên bán, thường ký kết trong khoảng thời gian từ 10 đến 30 ngày.
5. Ký hợp đồng mua bán tại công chứng
5.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ cá nhân cần thiết của hai bên tham gia giao dịch.
- Hồ sơ khác có liên quan đến thửa đất.
Các bên tham gia sẽ ký hợp đồng theo ý muốn của mình và công chứng viên sẽ thực hiện việc công chứng hợp đồng.
6. Nộp hồ sơ sang tên và nghĩa vụ tài chính
6.1. Trình tự thủ tục
Nộp hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
6.2. Địa điểm nộp hồ sơ
Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên môi trường địa phương.
7. Hồ sơ cần chuẩn bị cho nghĩa vụ tài chính
Việt kiều cần lưu ý đến các loại thuế và lệ phí liên quan, cụ thể như:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2%
- Lệ phí trước bạ: 0,5%
Hồ sơ bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, hợp đồng chuyển nhượng và các giấy tờ cần thiết khác.
8. Kết quả giải quyết
Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận mới cho bên mua hoặc cập nhật thông tin vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Việc nắm bắt kịp thời các thủ tục và giấy tờ cần thiết sẽ giúp Việt kiều dễ dàng hơn trong việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam, tạo nền tảng cho điều kiện tái hội nhập và phát triển. Để được tư vấn thêm và theo dõi những thông tin mới nhất, hãy truy cập vào website của chúng tôi tại “duanvinhomes-bason.com”.
